金地战上海：5成新项目集中长三角(2)

　　去年11月21日，金地天御首次开盘就创造了抢购270余套，总销售额超过12亿元，去化率近70%。今年5月18日，金地天御举办了项目专利说明会，公布其原创别墅获得国家专利认证。

　　对于高端项目是否会受限购影响，陈必安向时代周报记者表示，长三角是很有希望的，“如果没有限购这一项措施，其他的限贷差异化的贷款等措施影响都不大。金地的资金流动性高，长三角市场的创新能力好。如果现在是一片云雾，首先见蓝天的就是高端房地产市场。”

　　“只要做好产品，就不怕跑不赢对手。”陈必安表示，金地天御是金地在华东豪宅布局的完美开篇，未来金地将在长三角继续拓展“豪宅版图”。

　　“清晰的产品战略，将使金地在未来获取土地的竞争中更具指向性。”陈必安称，2011年的房地产调控新政并不影响金地在豪宅领域的布局。

　　构建“Z”形战略

　　除了豪宅以外，陈必安称，金地上海还将在长三角进行大面积新城区开发，做一些有主题的住宅开发，如文化、旅游、生态等。同时，为了使产品设计、研发能跟上，今年力争在上海或杭州成立产品研发院，对产品户型、景观、外立面、低碳生态等进行研发，并促使研发成果快速转化为产品投入市场。

　　按金地集团董事长凌克的观点，在目前的调控环境下，二三线城市是一个不错的发展方向。这些城市都是具有良好增长点且规避风险的地方。

　　2010年，金地上海共斥资50多亿元，储备了建筑面积达78万平方米的土地。

　　2010年8月20日，金地上海拿下宁波慈溪一幅建筑面积超过16万平方米的地块；2010年10月14日，金地取得浦东航头一幅建筑面积约22万平方米的地块；同年12月28日，又挥师东进，收获常州两幅建筑面积合计达40万平方米的地块。今年4月，金地又以7.7亿元取得南京城北尧化门板块商住项目。

　　迄今为止，除上海以外，金地上海已进入南京、杭州、宁波、常州、绍兴等地，这些都是GDP及综合实力位居长三角前列的城市。

　　陈必安说，下一个目标是既要深耕长三角，又要跳出长三角。在江苏，金地打算深入苏南，适当时候会开拓无锡和苏州市场，其次是拓展苏中，重点是南通、扬州和镇江三个城市。据了解，苏中沿长江区域，现已成为江苏省“沿海沿江”重点战略发展区域。

　　在浙江，金地计划进入嘉兴、温州和台州三个城市。在安徽，金地看好合肥、芜湖、马鞍山、安庆、蚌埠5个城市。

　　陈必安称，预计未来5-8年，整个布局完成之后，金地就将形成“合肥-南京-上海”、“上海-嘉兴-杭州”、“杭州-绍兴-宁波”的“Z”形战略，牢固地把握住长三角区域经济发展水平靠前的主流城市。

　　“2011年，我们上海分公司销售任务指标190亿元，争取实现200亿元。”陈必安说，“长三角战略布局完成之后，到2015年，我们将能实现600亿-700亿元的销售收入，占整个金地集团届时销售收入总额1500亿元的半壁江山。”