珠江地产：饮水思源乐善好施(2)

      从1993年到2010年，从地产开发商到区域运营商，从单纯的“盖房子”到带动城市群带、中心城市区域内的市政配套成熟与经济发展，加之多元产业形成的丰富的社会资源和雄厚的资金实力支持，18年来，珠江地产经历了这一发展历程中所有的曲折。

      在2010年，珠江地产低调扩张，土地储备持续增长，以其一贯的作风避免在招拍挂市场上高价拿地，而将拿地渠道集中在股权转让以及合作开发等方式上面。在今年上半年，珠江地产新增了北京国际城9号地，上海虹口地块、广州番禺南村地块、南沙地块、佛山地块、天津地块等十几个项目，大多分布在中心城区，未来将开发成为高档住宅及综合项目，这些增量将有利于未来产品的流动性，有效规避不稳定的市场变动。

      近几年，珠江地产的拿地扩张以谨慎、稳健为主，所增加的开发用地，大多瞄准重要经济城市的未来发展方向或者市中心黄金地段，土地储备反映为增加中心地段或未来城市发展中心地块为主。

      打造综合体价值链

      “全系地产”的均衡发展使珠江地产很大程度上摆脱了看天吃饭的行业特性，实现了稳定均衡的发展目标。并且同时成为珠江地产引以为傲的核心竞争力，因为不同类别的产品形式所需的人才储备和项目储备都需要相当的时间门槛，不是仅仅靠资金可以在短期推动发展成熟起来。尤其是以城市综合体这样的资金实力，人才实力，企业经验，合作开发能力需求极高的核心商业开发项目，在极度考验企业资金实力和商业眼光的同时，也给予珠江地产难以估量的回报。

      由于市场房价的居高不下，大型开发商对市场波动均保持高度警惕，然而业绩压力也时刻迫使大型开发商不断寻求最佳的长期稳定开发产品类别。根据目前的市场状况，中国排名前十的房地产开发企业均在不同程度上涉足乃至加大力度进军商业地产开发。而珠江地产则在均衡发展的策略下，更早的进入到这一领域，在城市地理战略上夺取了先机。作为重要的商业地产形式———“城市综合体”，从建筑的规模上看，小规模在20万平方米至30万平方米，大规模在250万平方米；从建筑的功能档次看，主要都是大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼及高档住宅和公寓；从投资周期看，大型购物中心及五星级酒店同行要长期持有，只有写字楼及公寓、住宅可以开发后快速变现。所以说，“城市综合体”项目对开发商的要求非常高，非实力雄厚的企业难以轻易涉及。

珠江地产荔枝文化节、诗歌节7月开锣

      7月，从化荔枝飘香，又将进入丰收的季节。珠江地产第八届生态荔枝节即将举行，届时将邀请珠江地产VIP尊贵业主及客户光临从化珠江城品尝荔枝，度假休闲。而支持了十年的珠江地产第五届珠江国际诗歌艺术节也将同时开幕，在国际城满天的星空下举行坡地音乐会，国内外著名诗人及乐队将登台献艺。

      作为华南珠江的主战场，从化珠江城将于7月率先启动，东方夏湾拿和珠江国际城7-8月都将推出全新组团。南沙珠江湾、珠江罗马家园、珠江华景里等市区名盘也将于十一黄金周前后推出新品新货。深圳城市综合体珠江广场、别墅名盘珠江东岸，佛山里水珠江科技数码城，以及江门豪宅大盘珠江帝景湾及珠江御景山庄等，也将于下半年推出全新单元。