万科8月在北京二次拿住宅用地

　　8月30日，万科和北京住总联合体以73430万元竞得北京市房山区长阳镇镇区02-2-04等地块居住、混合公建及其他市政设施用地(配建限价商品房)地块国有建设用地使用权。记者注意到，这也是万科8月在北京拿的第二块住宅用地。

　　30日成交的地块是万科今年在京拿的第二块土地。记者了解到，房山地块总价为7.343亿元，折合楼面价4679元/平方米，溢价率仅为1.1%。而万科两天前拿的郭公庄地块最终成交价为3.24亿元，折合楼面价为8969元/平方米。

　　专家分析，万科在短期内在北京连续拿下2块住宅用地，一方面，上半年在一线城市很少拿地的大型房企下半年可能会加速拿地的节奏，同时，万科在二三线城市降价促销回笼资金也使得在一线城市拿地更有底气。

　　据统计，今年房山区住宅用地供应趋冷，目前有7块土地入市，成交2块，总土地出让金仅为8.86亿，而去年同期全年房山区供应住宅用地高达23块，成交8块，总土地出让金高达80.6亿，今年同比去年下降89%。同时，今年房山住宅土地溢价率整体偏低，住宅平均楼面价也较去年下降了8.3%。

　　链家首席分析师张月认为，房山最近两年成为北京市出房量最大的区域，土地成交也十分火热。不过今年由于一线城市受到限购等调控措施的影响，开发商总体拿地热情有所下降，类似今日成交的房山地块也是由于之前一直无人竞价而成为“活死地”。但由于长阳半岛项目的热销，万科在房山拿地也更有信心。