配公租房兼偏离白云新城中轴万科底价拿白云大道南地块
另外,白云新城出让的白云大道AB2911022商住地块,地块面积24052平方米,建筑面积93803平方米,挂牌起始价12.697亿元,作为历来底价最高的地块,本宗地折合楼面地价已高达13535元/平方米。由于该地块仅有万科一家报名,因此白云大道南地块并不需要采用“竞配建”的方式确定竞得人,最终万科以底价12.697亿元成交,场面波澜不惊。据悉,白云大道南地块是今年来出让起始价最高的地块。据出让要求,白云大道南地块的中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于60%。
虽然就乐居现场采访,地块上的留守保安均表示有很多房企高层曾经来看地,但是最终只有万科一个房企有意拿地。在拍地前就有分析认为,本次出让的地块偏离白云新城中轴线,地块还要求90方中小套型比例不低于60%等。预计会以底价成交。也有专家内人士认为,白云新城地块地段虽然优越,但由于目前楼市走势不明朗,底价成交难免。
在这种情况下,万科选择拿地原因在于资金充裕以及看好下半年拿地前景。万科公司曾经在8月底表示,目前公司资金状况也比较充裕,并认为拿地的机会可能好于今年上半年。据统计,今年上半年,万科在全国50余城市共拿地32块,其中在北上广深拿地共计5块,其中广州深圳各为2块,上海一块。而在8月份,万科一连拿下北京两地块。拿地速度引起业内讨论。专家黎文江认为,万科这次拿地是有需要,所以拿地,而且这块地值得拿,他分析指出万科本身的土地储备并不是特别的多,而万科上半年的业绩也不错,所以根据销售任务而拿地很正常。同时黎文江预计,这块地的楼盘的楼价将直冲30000元/平方米以上。而彭澎则认为,万科没有储地的习惯,这次应该是判断政策调控时间不会长于3年。可能它本身的资金比较充裕,销售情况好一些。现在拿地还是比较明智的。
未来三个月广州将卖52宗地盛宴下房企HOLD得住?
据广州房管局今日表示,未来三个月,广州计划推出52宗经营性用地,用地面积1.2平方公里,其中,居住用地22宗、用地面积约0.4平方公里,商服用地30宗,约0.8平方公里。而单9月份,广州就迎来今年最大的推地高峰,广州共有24幅用地进入拍卖和招标程序,合计面积99.5303万平方米,其中,住宅用地9宗,共计面积535330平方米。广州市房管局局长李俊夫也在房博会上强调,广州土地不愁卖,“今年是市民买房、也是开发商买地的好时机。”究竟在这顿下半年广州的土地盛宴中,房企和政府能否HOLD得住呢?
而对于房企,不少专家认为,资金充裕的房企还是能借着低价拿地的机遇多拿号地,乐居连线专家赵卓文,他认为土地现在还卖得出去,市场处于相对平稳状态。而肖文晓则表示三块地两块底价成交,还有一块亦非高价,再次证明调控是开发商低价拿地的最好时机,这跟开发商规模大小无关,跟有没有钱有关。
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房博会卖地,万科12.6亿拿白云大道南地块(2)
2011-09-19 | 新浪房产