万科前三季净利增一 成上市房企业绩现分化(2)

　　市场存货压力加大 

　　与大房企相比，受压于楼市限购、限贷等调控政策，中小型房企的经营状况却相对艰难。

　　Wind统计数据显示，2011年，29家已公布三季报业绩的上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑40%。

　　实际上，楼市限购政策执行一年多以来，调控已经见效。在成交量下滑之时，房企销售业绩和营收首当其冲。

　　上周五晚间，金地发布第三季度业绩，2011年第三季度实现净利153.63万元，同比下降98.63%。金地称，因结算面积减少，公司实现营业收入64.96亿元，较去年同期减少37.71%；实现净利润4.80亿元，较去年同期的13.4亿元下降64%。

　　10月21日，华侨城三季度业绩显示，2011年第三季度营业总收入30.82亿元，归属于上市公司股东的净利润4.23亿元，比上年同期分别增69.63%和39.51%。但2011年1~9月营业总收入89.51亿元，归属于上市公司股东的净利润15.14亿元，比上年同期分别增9.30%和减8.45%。

　　在谈及市场后续的走势时，万科董秘谭华杰表示，10月前后历来都是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应还将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。

　　不过他同时表示，市场环境的变化并没有超过万科的预判，公司在上半年市场整体推盘量相对较少的情况下，就有意加大了推盘力度。因此相对于市场整体而言，万科下半年的销售压力也小于行业整体水平。

　　但对于中小房企来说，在销售业绩的压力之下，四季度降价促销潮可能会愈演愈烈。世联地产市场研究部首席分析师王海斌在接受《每日经济新闻》记者采访时曾表示，四季度将是开发商推盘的高峰期，房价下行的压力正在加大。每日经济新闻