业界解读
韩世同:“岭南五虎”面临“强龙压地头蛇”
早年曾任职于万科的资深房产专家韩世同认为,深圳虽然是万科的总部,但已几乎无地可拿。而目前万科在广州的发展态势不错,因此不难理解万科做出结构性调整,削弱深圳公司的人力。
在韩世同看来,万科的进驻将会让淡市下的广州地区竞争更加激烈,传统的地产界“岭南五虎”(注:五虎为碧桂园 雅居乐 恒大地产 富力地产 合生创展)将面临着“强龙压地头蛇”的局面。“不可否认的是,万科这种上市公司,资源、品牌和银行信贷,都优于本地的‘岭南五虎’。”
王海斌:未来万科产品可能拉低全市均价
“从整个广东省城市群来看,有两个主要的城市群:深莞惠与广佛肇。其中,深圳虽然属于一线城市,但已经进入一个成熟的市场,对于万科这样一个大企业来说,满足不了需求,所以往广州转。”
世联地产首席分析师王海斌认为,广州离深圳很近,可以得到很多资源支持。
“对于广州开发商而言,肯定会加剧竞争,万科的拿地基本上是市场化的拿地,这也可能导致土地的价格上升。”另一方面,王海斌认为,万科在广州发力将增加广州楼市的供应量,满足刚需首次置业的量可能会增多,调控如果持续的话,未来万科产品可能拉低城市均价。
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万科华南片区酝酿重大调整 重心将在广州(3)
2011-11-23 | 新浪房产
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