沉寂许久的外来开发商重回东莞土地市场。编号2012W G 035的虎门镇博涌村地块昨日截止网上报价,经过108轮激烈争夺后最终花落万科,以4 .07亿的成交价成为虎门新地王。
据了解,这距离万科上一次在东莞拿地已超过一年。今年上半年,楼市调控,资金紧缺,包括万科、中信等外来大地产商在东莞集体“失声”。此次夺标,被业界视为外来开发商的“回归”之兆。
虎门国土局微博土地竞拍
南都此前报道,这一商住混合地占地1 .74万㎡,位于虎门中心区。7月下旬,虎门总规划通过,多项政策利好落地,该地块身价也上涨,起拍价2 .4亿元,楼面地价高达3480元/m 2,比年初出让的另一博涌地块每平米高出1000多元。
地方政府的推地热情远超于前。虎门国土局官方微博今年4月亮相,此前半个月才更新一次政务公告,至今只发布了18条微博。其中1/3都是该地块的相关介绍。在截止报价的前一天晚上9时,虎门国土局仍发布了该地块的报价更新。
昨日早上,经过108轮的激烈争夺,该地块最终以4 .07亿元成交,溢价率高达68.22%,折合楼面地价5854元/㎡。根据虎门总规划,博涌片区交通便捷,有广深港高铁、轻轨R 2线等环绕,未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。而2012W G 035地块的商业建筑面积可超过30%,蕴含巨大的商业开发潜力。
此前外地开发商集体失声
业界评论,此前万科已凭借“紫台”项目在虎门实现品牌落地,此次拿地可谓乘胜追击。不过,距离上一次万科在东莞拿地,至今已超过1年。2011年6月,万科在塘厦拿下一商住用地后就归于沉寂。东莞外来开发商也集体“失声”。
报告显示,由于楼市调控,开发商资金紧缺,包括万科、中信等外来地产巨头均“束手束脚”。今年上半年,东莞成交的13宗用地中,只有2宗被外来开发商拿下。即使有万达“撑场”,拿下世博北巨无霸地块,外来开发商拿地面积在全市的占比不过26%。
此次万科拍下虎门新地王,被业界视为外来开发商的“回归”之兆。据了解,由于楼市回暖,各大地产巨头都已补足现金流。8月27日,万科就在微博上公告:截至6月末,其手持现金470亿,行业第一;净负债率仅22.8%。目前的财务状况堪称历史最佳。
东莞业界甚至传言,前日出炉的石龙新地王2012WG 034号地块,则是佳兆业“借壳”拿地。不过,这一消息最终被否认,但有佳兆业内部人员透露,确实已派专员到东莞物色新地。另外,中信和金地也对外透露,近期也将在土地市场上出手。
开发商对后市判断乐观
进入8月,东莞土地市场一片红火,南城总部基地二期地块不设门槛放开竞拍,引来众多企业的疯狂抢夺,石龙和虎门新地王相继出炉。东莞中原地产研究部高级研究员韦天使分析,土地市场是楼市预期的“晴雨表”,充分反映开发商对后市的乐观预判以及强烈的拿地欲望。
而且,最近东莞新楼盘的明星造势活动一浪高过一浪,购房者买楼的紧迫感也与日俱增,如果没有后续调控政策出台,楼市将稳中有升,成交量将迅速放大,当前土地市场就成为“金九银十”的提前预演。
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万科4亿拿下虎门新地王或是外来开发商回归之兆
2012-08-29 | 南方都市报