9月份以来,土地市场持续高升的成交状况令业较为关注。而在这一轮的拿地热潮中,万科等一线房企又站在了行业的前列。
11月份刚开始,万科的拿地激情就开始了。11月1日,万科旗下上海万科房地产有限公司以14.4亿元的底价,竞得宁波三江口核心区一宅地,折合楼面价10800元/平方米。据悉,该地块出让面积为66833平方米,为城镇住宅用地,容积率为2.0,出让年限70年,可建面积为13.4万平方米。
11月2日,万科再以4.78亿元的底价于徐州获得两地块。资料显示,两地块位于天齐路西,平山路东,沙虎山北,为居住用地。两地块成交面积均为198174.35平方米,合计396348.7平方米,折合约594.3亩,容积率为≤1.8。
关于拿地,万科董秘谭华杰是这样表述,“虽然下半年的拿地量多于上半年,但万科并没有因此而放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕,公司将继续关注有发展机遇的项目”。
实际上11月份前两天就耗资近20亿元,论金额并不算小。整个10月份,万科拿地共耗资近52亿元,在深圳、厦门、杭州、北京、天津、贵阳等地共增加7个项目。
“万科新增加项目的特征是,一般选择在经济发展有潜力的区域,因为这些区域有外来人口,存在较强的购买力,比较适合万科的快速开发、快速销售模式。”分析表示。
分析还认为,因为在8月份之前,开发商大规模地在进行去库存化,很少拿地,而随着销售的回暖,资金状况方面也有所好转,因此现在拿地也符合预期。
“另外一方面,地方政府在之前推地也很少,从9月份开始在逐步增加推地力度,所以这两个月土地市场活跃跟此也息息相关。万科拿地其实对公司本身而言,因为它销售的量有那么多,所以相应也需要补充一些。”分析指出。
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万科11月两日花20亿买地
2012-11-07 | 和讯网