香港联交所上市公司佳兆业继续加大在东莞楼市的版图扩张。3月21日,位于虎门金洲一面积35610平方米商住用地于市国土资源交易网上竞价,最终被佳兆业旗下东莞市德弘贸易有限公司以4.501亿元拿下,成交楼面地价约5309元/平方米。这也是继2011年8月斩获南城西平地块后,佳兆业再度在东莞楼市“重镇”落子。
5个小时拉锯战
作为东莞经济重镇和房地产发展重镇,虎门出让的商住商业用地一直以来备受追捧。从这次金洲商住地同样如此。
该地块从当天9时38分最终竞价开始,一直持续到14时44分,经过4家企业,历经5个小时、95轮报价的拉锯战,最终才见分晓。
出让资料显示,该2013WG010号地块位于虎门金洲村,面积约3.391万平方米,起拍价35610万元,起拍楼面地价为4201元/㎡。东莞市德弘贸易有限公司以总价4.501亿元拍下,楼面地价达5309元/平方米。记者从东莞佳兆业相关负责人了解到,德弘贸易公司实为佳兆业旗下公司。
据了解,该地块位于广深高速路附近,处于虎门地标核心商圈,片区房地产发展成熟,周边已开发多个商业和豪宅项目。
虎门地块惯性受宠
虎门一直是房企青睐之地,并多次诞生“地王级”地块,楼面地价从之前的3000多元/平方米已经上升至5000多元/平方米。
2007年,来自广州的开发商瑞丰地产以楼面价3513元/平方米拿下虎门金洲一地块,建成虎门一号项目,成为当年“地王”;
2010年,东莞万科以5217元/平方米楼面地价,拍下万科·紫台项目,成为虎门当年新“地王”;
2012年,东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价,拿下虎门博涌地块,刷新自己创下的纪录,再次成为虎门新“地王”。
这一次,佳兆业同样雄心勃勃,所拿金洲地块的楼面地价就达5309元/平方米,未来项目无疑又是一豪宅,为片区甚至虎门的房价又定一次价码。
楼市消化力亟需提升
虽然不少知名房企不断进驻虎门,但虎门楼盘的消化却遭遇瓶颈。
来自市统计局的数据显示,2012年虎门房价为9779元/平方米,共销售2129套新建商品住宅,销售面积25.28万平方米。房价是排到了全市第4,但销售面积仅排第10。
对此,分析表示,目前虎门楼盘大部分以大户型为主,而受楼市政策影响,去年大户型成交受挫,这就是虎门去年销售不理想的主要原因。
专家同样也认为,虎门去年成交整体不高,主要是刚需户型供应量少,“140平方米以下的户型很快被抢购一空,而190平方米以上的户型销售则比较慢”。
不过,虎门的区域价值及未来发展潜力,仍让不少房企趋之若鹜,跑马圈地。李兴旺认为,虎门经济实力强,区域辐射力大,有着高铁、轻轨的交通优势,同时还在打造东莞副中心,可以预见未来的发展前景潜力巨大,但是虎门镇中心可开发土地少,为抢夺土地资源,尽早“圈地”成为许多开发商的共同策略。
近些年虎门地块出让一览
2007年1月18日,广系房企瑞丰地产以楼面价3513元/平方米拿下虎门金州一地块,建成虎门一号项目,成为当年地王。
2010年,国内龙头地产商万科以5217元/平方米楼面地价,揽下万科紫台项目,成为虎门当年新地王。
2012年8月28日,东莞市虎门万科房地产有限公司以5854元/平方米楼面价,拿下虎门博涌地块,成为虎门新地王。
2012年9月17日,东莞市连升置业有限公司(即万科),最终以1.659亿收下虎门金洲地,成交楼面价约为4288元/平方米,溢价率达80.5%。
2013年3月21日,东莞市德弘贸易有限公司以4.501亿元擒获虎门镇金洲村35610平方米商住地,成交楼面价约为5309元/平方米,溢价率达26%,刷新历史记录,成为金洲地的“新地王”。
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佳兆业深耕东莞 4.5亿虎门拿地3.5万方
2013-03-25 | 东莞阳光网