3月28日,合生创展集团有限公司发布2012年度全年业绩,去年合生创展总营业额为99.27亿港元,较2011年80.08亿港元上升24%。取得合约销售额合共人民币116.44亿元,上升17%。合约销售平均售价上升14%至每平方米人民币17259元。
同时,年报显示,2012年合生创展毛利率由2011年的45.9%下降至2012年的42.7%。股权持有人应占溢利为29.83亿港元,相比2011年的14.3亿港元上升108.6%。核心利润为11.31亿港元,较2011年下降16%。每股基本盈利为1.72港元。
合约销售人民币116.44亿元 平均售价上升14%
去年国内经济下行压力加大,增速放缓,政府强调“坚持房地产市场宏观调控不动摇,促进房地产市场健康发展”,并不断完善和强化各项调控措施,对投机投资需求得到有效抑制,整体市场供求矛盾进一步缓和。
2012年房地产市场宏观调控政策并没有松动,但积蓄的刚性需求开始激发购房者的欲望。年内,合生创展取得合约销售额合共人民币116.44亿元,相比2011年的99.44亿上升17%。合约销售平均售价上升14%至每平方米人民币17259元。
其中,北京及天津的合约销售额合共为人民币46.4亿元,占合生创展2012年合约销售总额的40%,北京及天津共有十一个在售项目,合生霄云路8号、合生滨江帝景、合生世界村及合生世界花园为主要销售额来源。广东于2012年共有20个在售物业项目,合约销售额为人民币54.77亿元,占合生创展合约销售总额的47%,主要项目包括珠江帝景、合生帝景国际、南海君景湾及惠州帝景湾。
在中国房地产行业进入深度调控期的环境下,合生创展于2012年创出99.27亿港元的营业额,较2011年80.08亿港元上升24%。同时,合生创展有关交付及落成物业的整体平均售价下调11%至每平方米人民币13489元。广州方面,由于交付了商铺及高端项目颐景华苑而录得平均售价37%的增长,但其他地区受交楼项目及产品结构变化的影响,售价均有所下调。
交付建筑面积共512783平方米 土地储备达3324万平方米
合生创展在广州售出建筑面积合共为216314平方米,账面值为人民币37.41亿元 ,销售额增加主要是由于有新货补充及销售价格提升所致。在惠州,合生创展售出建筑面积合共为173973平方米 ,账面值为人民币17.36亿元,销售下降主要是由于大部分项目处于货尾销售阶段。
于2012年12月31日,合生创展已订立销售及预售合约但尚未交付予买家的建筑面积为982105平方米,于交付该等物业后,自其已收所得款项合共142.33亿港元,将于2013年及其后在财务报表内确认为收益。
年报显示,合生创展于2012年交付建筑面积合共512783平方米,主要交付的项目包括上海合生城邦、宁波国际城及大连合生江山帝景等。已落成建筑面积合共752891平方米,预期于2013年落成的建筑面积合共为1708331平方米。年内,合生创展的土地储备达3324万平方米。年内,合生创展在广州、惠州及上海订立若干土地出让合同,涉及总建筑面积约124万平方米。
销售成本上升至56.84亿港元 核心利润下降16%
回顾期内,合生创展的销售成本包括土地及建筑成本、装修和设计成本及资本化利息,因营业额增加及资本化利息上升而有所上升,销售成本上升31%至56.84亿港元,占营业额的百分比上升3%至57% 。
2012年,合生创展毛利率由2011年的45.9%下降至2012年的42.7%,毛利率下降主因是年内确认销售的产品中价格较低的产品比重有所增加,整体售价有所下降所致。而合生创展有关销售、市场推广、一般及行政开支的经营成本上升7%至18.61亿港元。
同时,合生创展2012年的股权持有人应占溢利为29.83亿港元,相比2011年的14.3亿港元上升108.6%。每股基本盈利为1.72港元。扣除投资物业重估税项收益净额1.61亿港元、出售可供出售财务资产收益17.7亿港元及其他资产减值税项亏损净额7900万港元的影响后,核心利润为11.31亿港元,较2011年下降2.18亿港元或16%,整体减少主要由于汇兑收益减少所致。
于2012年12月31日,合生创展的资产总值及负债总额分别为1174.81亿港元及724.86亿港元,分别较2011年上升7%及10%。资产总值增加,主要由于可供出售财务资产减少;建设及完成项目所产生开发成本增加;及银行存款余额增加的共同影响所致。负债总额同时上升,主要由于取得额外借贷;及递延收入增加的共同影响所致。
合生创展于2012年12月31日的流动比率为1.97。2012年12月31日的权益较2011年12月31日上升2%至449.95亿港元,主要由于年内股权持有人应占溢利的增加;及资产重估储备及货币汇兑差额储备减少的共同影响所致。于2012年12月31日,每股资产净值为25.92港元。
借贷总额344.99亿港元 负债比率为69%
管理流动资金风险时,合生创展定期并密切监控其现时及预期流动资金需求,以维持其滚存现金流量在集团认为足够的水平,以因应现金流量预测为集团业务运作提供资金,以及维持足够现金应付其业务发展所需。
于2012年12月31日,合生创展的负债对资产比率为62%,净债务对权益比率达69%。年内,合生创展的现金及短期银行存款达55.89亿港元,其中约1.39亿港元已就若干银行授予集团物业买家的按揭贷款而抵押予该等银行。
回顾期内,合生创展银行及财务机构借贷总额为344.99亿港元,较2011年12月31日增加14%或41.48亿港元。负债比率由2011年12月31日的72%下降3个百分点至69%,下降主要是股东权益和银行存款余额增加的共同影响所致。
此外,合生创展2012年就短期及长期银行贷款取得约644.02亿港元的银行信贷额,其中299.03亿港元仍未被动用。
合生创展预计,2013年中国将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,而房地产行业的调控政策短期内不会改变,政府将强化住房的居住属性和改善保障民生的社会功能,合理的消费性需求将成为房地产市场主要支撑。随着居民消费水平的日益提高,城镇水平在“十二五”规划基础上进一步深化,合生创展表示对房地产市场持谨慎乐观态度。
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合生去年营收99.27亿港元 核心利润降16%
2013-03-29 | 搜狐焦点网