目前土地市场过热,北京等地‘面粉贵过面包’的现象不正常,万科是否拿地还要等等看。”上月底万科总裁郁亮在西安之行时的此番言论刚落,这个月,万科已接连拿了6块地,其中不乏高价地块。
7月万科拿地已砸90亿
据公开资料统计,7月1日-22日,万科已斥资89.68亿拿下6地块。对此,万科董秘谭华杰回应称万科所制定的谨慎拿地策略并未改变,他解释:“买地就像每个人每天要吃饭一样,万科上半年销售超过800多亿,房地产企业一般拿地金额是占公司销售金额的40%-60%,算是补货,万科目前买地的金额大概占销售额的40%左右,属于正常水平。”万科总裁郁亮也出面澄清:“万科的面粉和面包都很足,我们都不担心。万科曾经在地王上亏过,所以不拿地王,而且并不是说拿块地面积大就是地王。”
而今天下午,前海合作区将公开出让首批两宗地块,以挂牌起始价计算的最低投资成本已超过3万元/平方米,必将成为深圳新的地王,万科已被业内定为将夺此地王的热门人选,因为郁亮上个月曾明确表示:“万科不会错过参与前海土地开发的机会,每一块地都不会放弃。”
“积极”拿地背后是海外融资成本低
事实上,今年1-6月份万科购置土地支出为375.4亿元,环比去年下半年拿地节奏已略有放缓。去年下半年以来,品牌房企回归一、二线城市的趋势愈发明显,目前一、二线城市购置土地支出已占到品牌房企拿地总金额的79%,万科去年至今在一、二线城市拿地额占比也达到84%,高于平均值5%。
7月份万科拿地步伐再度加快,主要是上半年销售业绩使然。今年1-6月份,万科累计实现销售面积716.4万平方米,同比增18.9%;销售金额836.7亿元,同比增33.79%,远超去年同期涨幅。
而万科在海外融资的活跃,也使得它能以较低成本备战土地市场。今年3月份,万科通过境外子公司万科置业(香港)首次发行8亿美元的5年期定息债券,融资成本仅为2.755%,近日又拟在香港增发20亿美元中期票据,若此次发债成功,万科将成为房企中今年至今融资最多的房企。 |
万科7月在一二线城市购地已花90亿
2013-07-26 | 南方都市报