10月19日,白云新城板块的万科峯境悄悄开盘,虽为94-135平米的刚需户型,价格却向周边两大豪宅保利云禧和中海云麓看齐,保利中海两大豪宅均出身地王,拿地价高达2万/平米,而万科峯汇地价仅为1.35万/平米,却也“狠狠”地叫出4万的楼价。首期所推出的50套新货在开盘当天销售超9成,销售表示,下期应该会涨价:“楼王单位卖6万也是不稀奇。”
万科抄底拿地楼价看齐地王豪宅
万科峯汇本次首度开盘,推出A1和A2栋,楼高17层,一梯四户,总货量仅90多套新货,且只针对已经认筹的VIP客户,所以采用低调开盘。编辑于10月23日到销售中心,现场销售表示,目前价格是4万/平米起,其中A1栋虽最靠近白云山,景观最好,但也临着马路,折前均价4.1万/平米,而A2栋虽景观差些,但相对安静,均价比A1栋贵出千元。现在已经无开盘优惠,选择一次性付款或商业贷款可享有97折的优惠,折后价格在4万/平米左右。然而,开盘当天,VIP认筹客户可享有低至92折的折扣,折后均价在3.7-3.8万/平米,A1栋部分低楼层价格低至3.3万/平米。
早在国庆期间开放样板房之时,楼盘销售便表示,价格虽未定,但会参考附近的保利云禧和中海云麓。如今,销售以白云地王之名说明楼价合理:“前几个月,白云屡屡出地王,同宝路地王卖出2.5万/平米,高地价决定了白云的房价不会走低。”
然而,对于地价,万科峯境附近是白云新城两大豪宅盘保利云禧和中海云麓,这两大盘所在地块均是2010年的地王,地价均在2万/平米左右。而2011年的土地拍卖会上,万科以12.7亿元的底价拍得万科峯境所在地块(AB2911022地块),楼面地价仅为1.35元/平米。
主打百平米小户刚需户也卖豪宅价
据国土局公告显示,AB2911022地块(万科峯境所在地块)要求中小套型(90平方米以下)住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于60%,这决定了万科峯境的价格虽看齐豪宅,但无法逃脱小户型的命运。本次万科推出A1栋和A2栋均为小户型,8个户型中有6个94-102平米的三房,两个户型为135平米的四房。然而,即使是94平米的紧凑小三房,仍设计了家政间。
现场销售表示,针对客户多为改善型买家,虽然单价较高,但因为是小户型,总价约400-500万之间,而中海云麓现在售210平米的三房子和270平米的四房,总价为千万级别,相比之下,万科峯境入手门槛较低。
50套新货基本售罄下期奏起涨价旋律
开盘当天,万科峯境所推的50套新货已基本售罄。其中,A2栋尚有三套中高楼层,A1栋所剩的多为低楼层。
现场销售表示,首期价格还是比较优惠,且有开盘折扣。二期的A3和A4栋估计在明年推出,价格应该会上浮1-2千元,而位置最靠里面的A5和A6栋,或许会卖5万/平米。而B区为7楼的小低层,价格肯定比A区更贵,销售表示:“卖到6万,也是不稀奇。”
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万科峯境开盘 均价4万当天售九成
2013-10-24 | 新浪乐居