3月12日下午,深圳六家企业历经三个小时的竞价,将宝安中心区一商业性办公用地从挂牌起始价17.59亿元抬到33.19亿元,最终被卓越宝中房地产开发有限公司以33.19亿、楼面地价24344元/平拿下,溢价88.7%,刷新宝安地王记录。
卓越33亿元夺宝安商地
此次拍卖的A004-0154宗地土地面积2.2万平方米,建筑面积13.6万平方米,挂牌起始价17.59亿元。竞价阶梯500万一次,华侨城、绿地、生命人寿、佳兆业、龙光、卓越经过上百轮竞价,将该商地从17.59亿元抬到33.19亿元。竞得人卓越方面表示会按照地块要求开发公寓或写字楼等用于出售,并配建相关的公共设施移交政府。
从竞拍现场的过程分析,卓越、龙光、生命人寿对该地块欲望非常大,竞价节奏紧逼。佳兆业一直按兵不动,认为价格还没到举牌的时候,在竞价半个小时后才开始举牌。而业内人士分析,华侨城举牌间隔最大次数最少,但一直紧咬不放,有抬价嫌疑。
此前有业内人士透露,龙光及佳兆业确定参与竞拍。从现场来看,佳兆业积极性算中等。而龙光地产及华侨城在地块周边都有项目,已享片区利好,有意愿拿地不足为奇。目前附近的龙光世纪大厦出售均价已达4万元/平米以上,华侨城华寓酒店与该地块也相隔不远。竞得房企表示,虽然结果在预料之中,但对竞拍对手的积极性仍感到意外。
竞拍现场有万科、中海等房企及其他一些基金机构观战。在场的房企代表认为,不用自持是该地吸引力之一,对比前海商地,其对准入企业和资金链的要求都更低。
也有房企代表认为,该地块挂牌起始楼面价为1.29万元/平米,以宝安中心区目前的热度来看,竞拍到2万元/平米~2.5万元/平米最有可能。但各自对该地块的估价,除了地块价值以外,与其开发规划也有关,因此很难论断楼面价的上限。
据了解,早前在该地块的介绍会上,至少有二十多家房企参与。该地块在去年12月份曾挂牌出让,但在竞拍前被中止。
A004-0154宗地位于宝安中心区宝华路旁,属于前海湾的辐射范围内。周边地铁有宝华站、临海站以及在建的地铁11号线。配套有宝安图书馆、演艺中心、博物馆等。周边成熟项目有熙龙湾、龙光世纪大厦、前海华侨城大酒店·华寓、天健时尚空间等。
此次竞价阶梯五千万的时候并没有竞买人应价,导致后面五百万阶梯时竞价冗长。土地交易中心方面表示,未来这种拍卖方式值得商榷。
深圳头号商用物业专家 卓越布局前海宝中格局明显
与前海商地失之交臂之后,卓越对此次拍卖依旧志在必得。卓越有开发商用物业的自信,从近年的拿地节奏来看,卓越布局前海宝中格局明显。
卓越地产从2003年进入深圳,是深圳中心区域头号商用物业开发商,被誉为“深圳CBD写字楼专家”。仅在福田中心区,卓越地产就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座四季酒店,总面积超过100万平米。
去年下半年,卓越地产以123.7亿的价格拿下前海两幅地块,刷新深圳土地出让总价记录,被业界称为“卓越前海第一拍”。
至年底,前海深港现代服务业合作区项目已正式动工。该项目既是卓越地产在前海的首个项目,也是前海示范区的首个商务地产项目,定位为顶端金融商务及服务综合体。
前海价值日益突显售价和租金将逐渐上涨
该地块位于大前海辐射范围内,也是房企争夺的原因。有专业机构认为,从此地块的出让情况来看,无论是在前海还是在其辐射区(南山、宝中等区),各大企业均愿意花费重金抢地。目前前海及其辐射区周围的房价租金均不断上扬,且目前已达较高水平。未来宝安中心区房价将继续上涨,而其二手住宅售价可望突破40000万/㎡,赶超关内福田区的中位水平的住宅售价。
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卓越33亿竞得宝安商地大前海价值突显
2014-03-13 | 深圳房地产信息网