11月20日,南海区挂牌下半年第二宗住宅地,宗地位于桂城灯湖西路地段,介于南海实验小学和海景花园之间,宗地面积20463.6平方米,起拍价4亿元,起拍楼面价6515.6元/平方米。经过45分钟,共17轮竞价,桂城灯湖西路地段商住地块,最终由精泰有限公司,以4.68亿元竞得,宗地面积20463.6平方米,折合楼面地价7623.69元/㎡,溢价17%。
据相关知情人士透露,精泰有限公司实际上是时代地产旗下的项目公司。随后,记者电话连线了时代地产的营销副总经理张华斌获得证实。
本次灯湖西路挂牌住宅地位于千灯湖核心位置,宗地北临南海实验小学、中海千灯湖1号,南有海景花园,东侧是灯湖西路、以及保利水城西街,西侧为创鸿·水韵尚都,不管是生活配套、教育资源,还是居住环境都是桂城街道最优质的片区之一。
根据出让文件显示,该地块总占地面积20463.6㎡,起拍楼面价4亿,折合起拍楼面价6515.6元/㎡。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地,容积率≥1.5且≤3.0。根据规划,竞得者需在地块内设置肉菜市场和楼盘社区用房、配套公共服务以及停车库等。
据悉,该地块的出让之路可谓一波三折。该地块自2013年10月首次推出便多次因故延迟挂牌时间,并于去年11月6日因出让方案调整的原因最终中止交易。时隔一年,该地块不仅自提身价,还变更土地用途。细心查阅文件可以发现,该地块从之前的2.39亿起拍价提高到现在的4亿,还将原本的批发零售、商务金融、其它商服用地的土地用途变更为了城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地。
另外,新出让文件中还取消了原文件建筑高度不高于80米的限制要求,同时也在建筑密度和绿化率等方面做出了相应调整。值得一提的是,新出让文件对住宅所占比例还做出特别要求:90㎡以下住宅面积占地块开发建设住宅总面积的比例须大于30%。
为何出让条件要如此修改?业内人士分析认为,目前各大房企对于商业物业的存量较大,拿地会比较谨慎。如果将部分商业用地改为住宅用地,将会刺激更多的房企积极去拿地,价钱也会卖得比较可观。
灯湖西路地块出让条件更改图 |
时代地产:4.68亿夺千灯湖宅地
2014-11-20 | 新浪