近日,机构发布2015百强企业之龙光地产白皮书。白皮书称,龙光地产土地储备充足、布局合理,长期保持了”低成本、高周转”优势,并以高效的运营管理水平,和稳健的财务状况、强大的融资能力等,实现持续稳健增长,列2015中国房地产企业百强第38位。
2015年以来,全国楼市逐渐回暖,深圳楼市在2015年前4个月更是量价齐涨。据悉,龙光地产深圳旗舰超级大盘项目龙光城4月售出逾800套,创单月历史新高。该盘建面超500万平米,为深圳最大规模楼盘,交通、教育、商业、湖山等配套资源丰富,迄今已售出愈10000套,被市场认同为即将显露真容的“深圳人的一生之城”。
监测数据还显示,首四月,龙光汕头多个在售项目稳居排行榜第一,其中,龙腾嘉园单盘成交844套、7.26万平米、3.84亿元,继续奠定龙光地产汕头龙头地位。南宁市场,龙光地产凭借普罗旺斯、君御华府等项目的热销,以9.68万平方米、8.63亿元的好成绩跻身首4月销售面积和销售金额排行榜前三,继续领跑当地。
充足的土地储备和较低的土地成本
2014年龙光地产分别在深圳、汕头等地透过公开市场“招拍挂”的方式新获取7个新项目,总建筑面积达255万平方米,土地成本均价为人民币3587元/平方米。 截至2014年12月31日,龙光地产总土地储备约为1368万平方米,平均土地储备成本为每平米1368元,约相当于2014年合同销售的平均售价的19% ,其中53%地处中国经济最繁荣的珠三角地区,预期足够满足其未来五至六年的开发需求。
立足刚需的产品定位和“轻资产、快周转”的运营模式
龙光地产的产品定位聚焦首次置业及首次改善性的刚性需求。2014年内龙光地产合约销售中售出单位面积中120平方米以下占比80%,售出单位金额中人民币100万元以下占比91%。而创下单月最高销量的龙光城更是有98%的客户为深圳首改、首置家庭。
龙光地产持续保持着项目快速周转,不大量持有商业物业,不投资持有型物业,一般收购土地后的一年内将项目推出市场预售,其存货相对收入的比率约为2.2倍,与获得相似评级的同业相比,属较低的水平,充分体现了龙光地产的运营效率。评级机构穆迪预期随着新型城镇化的推进,刚性需求愈加庞大,将有利于龙光地产的业务增长。
一体化开发模式和优异的财务实力
白皮书提到,龙光地产运用一体化开发模式,涵盖土地扩展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链,有效控制了成本,提高了盈利能力。白皮书称,2014年,龙光地产建筑成本为3015元每平米,同比上年减少806元每平米,降幅达21%;建筑成本占营业总额的比例也由2013年的47%下降至2014年的44%,同比减少3个百分点。
此外,2014年龙光地产成功扩大海外融资渠道,境外借款占比提升至25%,先后两次发行美元优先票据,规模共达5.5亿美元,及一次1.05亿美元的银团贷款,进一步加强自身财务实力,且年度平均借款成本仅为8.8%。这表明资本市场对龙光地产领先的盈利能力、稳健的资本构架和良好的信用水平的高度认同。
展望未来,龙光地产将巩固其在珠三角、两广等优势区域的市场地位,继续专注刚性需求及刚性改善型需求产品,坚持以“轻资产”、“快周转”的运营模式作为公司当前的核心竞争力。伴随深圳龙光•玖龙玺即将重磅入市,以及其各地标杆项目如龙光城、御海阳光、普罗旺斯等项目的热销,龙光地产将继续稳健发力,贡献更优异成绩。 |
龙光:核心实力被看好 去年建筑成本3015元每平米
2015-05-18 | 凤凰房产