内地一线大城市楼市政策虽未有放松,惟需求强劲。龙光地产执行董事兼财务总监赖卓斌在接受媒体采访时表示,自4月以来,深圳楼市出乎意料地好,楼价大升,带动公司4月份合约销售按年大增七成至17.1亿元,强调有信心超额完成全年销售目标145亿元。由于集团近80%项目均由旗下龙光建筑担任总承包商,故能有效控制建安成本,预料公司毛利率可高于同行5%。
未来毛利率维持30%以上
截至2014年年底,龙光的总土地储备达1368万平方米,53%位于经济繁荣的珠三角地区,其中拥有约35%的深圳客户、12%位于汕头;以南宁为核心的广西区域则佔26%,足够未来五至六年开发需求。赖卓斌指出,由于以上土储成本每平方仅1300多元,加上公司近80%项目均由旗下子公司承包,能有效控制建安成本,故有信心未来毛利率可维持30%以上。截至去年底,公司毛利率达30.4%,核心利润率达14.1%。
他又预期,公司未来融资成本可进一步下降,惟受去年发行两批息率较高的美元债拖累,料今年融资成本未能即时下降至8%以下。对于近期不少内房企趁股价大升而配股“抽水”,他表示,由于公司现时项目销售十分火热,加上手头现金足够,暂无股本融资计划。
他亦称,公司会视乎市况而定,任何有利于优化债务的方案都不排除。截至2014年12月31日止,集团净负债率为65.7%,他指出,集团内部目标净负债率维持60%至80%的健康水平。
至于取地策略方面,他指,集团主要考虑已在当地市场具有领导地位的地区,如南宁和汕头,补充土地资源,巩固市场地位,同时亦会拓展经济增长潜力大、土地供应和需求较均衡、人口有净流入的地区,以及希望在深圳、广州及北京等一线城市补充土地。
合约销售额40%为取地资本
而取地金额,他直言,集团一直预算是当年合约销售额的35%至40%,但是个别大的项目,集团会考虑通过合作形式拿地,比如玖龙玺项目,公司引入平安大华基金合作,集团和平安大华各佔玖龙玺项目的51%和49%股权。
据了解,龙光地产2014年10月以46.8亿元总价竞得深圳龙华玖龙玺项目,总建筑面积约19万平方米,折合楼面地价约2.5万元/平方米。赖卓斌表示,玖龙玺项目将于今年10月推售,合共有1497套,至于销售均价他则不愿透露,仅表示现时旁边的二手楼均价逾近5万元,定价仍要视乎当时市况。 |
龙光:今年销售目标145亿 料利润率保持30%以上
2015-05-26 | 阿思达克财经网