还未来得及被别人超越,中海广钢项目又自己超越了自己。据了解,中海地产在广钢新城的地块在去年就已经以59层的规划高度成为广州住宅“天际线”。6月11日,中海广钢A F 040402、A F040403地块项目规划调整,新规划将建筑层高拔高至60层,再次刷新广州住宅最高楼层纪录。目前该规划调整正在广州市国规委进行批后公示。
新调整规划显示,地块的总用地面积、建筑面积、绿地率、建筑密度等保持不变,但对建筑层高全部拔高。新规划分别将住宅楼2、3栋层高从59层、59层、47层上升为60层、60层、49层。另外,停车位数量也有所减少,从原来的机动车停车位1467个减少至1428个,非机动车停车位从1448个变成了1443个。同时规划图中“广中加油站(二级站)”去掉,在1- 1栋商业办公楼的西北边新增城市防护绿地。
资料显示,广钢新城AF040402、AF040403地块是2014年2月21日中海以17.11亿元拿下的,楼面价为19093元/平方米,需配建36300平方米拆迁安置房。当时中海连夺广钢新城首批5宗地中的3宗,成为当日土地战场上的最大赢家。如今,其中2宗地块的规划均已出炉,都是走超高层的路线。
广钢新城两次卖地境况不同
去年广钢新城经历两次大规模土地出让,但是两次的拍卖境况却差异颇大。尽管第二场拍卖会主持人说有21家开发商前来参战,不过看的多举牌的不多,6块地中1块底价成交,竞拍最多的举牌也不超过30回合。举牌房企包括越秀、保利、中海、金融街、方兴、绿城等。
由于只有中国海外兴业有限公司报名,最终该公司以1.4万元/平米的楼面地价拿到AF040137、AF040138地块,这是6宗广钢地块中最便宜的。在年初的第一场拍卖会上,中海表现威猛,力挫群雄连拿三地,楼面地价达到了1.8万/平方米。过江龙珠海华发“虎口夺食”,拿下最后一块地,并以23758元/平方米的楼面地价刷新荔湾地王纪录!广东保利地产董事长余英随即发微博评论,预测广钢新城未来楼价将达到4至5万元/平方米。
地块原规划最高建59层住宅
今年2月份,广钢新城两个地块的环评开始在市环保局网站上公示,两个地块都有超高的容积率,在7~7.5之间,总共有9栋超过50层的住宅楼,最高的达到了59层。据悉,此前仅在林和村的改造中有50层的回迁房出现。
进行环评公示的两个地块分别是:广钢新城AF040404地块、AF040403、AF040402地块,都是位于广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南。其中,AF040404地块,规划总用地面积54677.9平方米,总建筑面积456734.1平方米,容积率为7,建筑密度为40%,绿地率35% ,建设内容包括1栋32层商业办公楼和7栋(50~52层)住宅楼。还有1个影剧院、4个公厕等;在B1-B8栋裙楼首层和二层设置商业,在B2-B8栋裙楼首层(部分裙楼二层),设置餐饮。
据悉,本次进行环评公示的两个地块由中海地产在去年2月拍得,当时是广钢新城首次出让住宅和商用地块,中海地产大手笔收获土地面积13.99万平方米,拍地总价95.99亿元,共需要配建21.42万平方米拆迁安置房。 |
中海广钢新城楼高拔至60层 破广州住宅纪录
2015-06-16 | 南方都市报