8月3日,时代地产发布上半年业绩,数据显示,时代地产上半年利润由2014年同期的4.11亿元增至4.62亿元,增幅为12.3%,确认收入为40.4亿元。8月4日上午,时代地在香港召开2015年中期业绩会。公司董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄,首席财务官兼联席公司秘书雷伟彬出席活动。
据时代地产介绍,2015年上半年,时代地产合同销售实现预期目标,达约76亿元,同比增长26.8%;销售建筑面积约88.9万平方米,同比增长67.7%。主要贡献项目包括广州时代南湾、时代外滩,珠海时代港,长沙时代倾城以及佛山时代云图。
期内,公司营业收入为40.40亿元,同比增长78.2%;毛利10.37亿元,同比增长33.1%;权益持有人应占溢利约为4.56亿元,同比增长9.8%。
截至6月底,时代地产净负债比率88.2%,较2014年底的97.4%下降9.2个百分点。同时,公司土地储备约1014万平方米,且土地成本仅约1215元/平方米,足够未来三到五年发展。
对于上半年的业绩,时代地产表示非常满意。雷伟彬在业绩会上表示,上半年公司销售额76亿元,占全年目标165亿元的46%,“公司非常有信心完成全年目标”。
岑钊雄则提及,公司曾对今年持谨慎看法,165亿元销售目标也是在评估2014年市场情况的基础上制定的。“现在看起来,实际情况比想象中乐观,二季度市场开始回暖,给公司带来的贡献还是蛮大的。”
据其介绍,下半年时代地产将有6个全新项目入市,广州、佛山各3个,其中佛山金沙洲的项目将主要面向广州的购房者,预计能给公司带来不错的销售额。
岑钊雄表示,上半年公司新增4幅地块,权益金额23.02亿元。接下来公司将以广州为主进行扩张,并辐射到珠三角的城市,包括在佛山、珠海等都有可能新增土地。其中就在不久前,公司便通过收购的方式获得广州一个项目。
“上半年,公司的土地预算仅用了一半,有足够的资金多买点核心土地,买地的策略仍是一贯进入的城市或区域。”
被问及是否选择进入深圳时,岑钊雄公开表示,深圳一直是喜欢的城市,公司有可能会在这个城市开展业务,而目前已经有团队进入。
不过岑钊雄也表达了自己对深圳房价的担忧。他表示,深圳上半年的房价有很大的增幅,这与城市的地理环境、人文结构有关。“但我们更喜欢的是(房价)平稳有序增长的地方,而不是大起大落的地方。”
在房地产业务以外,“轻资产模式”也是现场媒体关心的话题。
对此岑钊雄透露,公司的轻资产已经在落地过程中,未来在社区、产业园区、家居家装几个方面都会有体现。“现在(轻资产)已经在发力过程中,在合适的时候会向大家宣布。”
其中对于时代地产与小米合作,岑钊雄表示,这是公司轻资产业务的其中一块,合作是因为喜欢小米的模式。公司和小米是多层面的合作,包括建设YOU+青年创业项目,以及在股权方面对小米进行投资,不过具体股权比例目前不便透露。
另于7月9日,时代地产宣布完成20亿元境内债券,票面利率6.75%,较公司此前境外融资约11%的利率降低。
岑钊雄感慨称,以前国内融资市场对房地产行业都没有开放,所以公司一直在境外融资,现在境内融资开了头,对公司还是非常利好。“相信在未来,国内的利息下降将给公司带来进一步的帮助。”
他还表示,截至6月底公司有现金存款66亿元,加上20亿元境内债券,“一年到期债务只有十几亿,现金流还是充裕的”。 |
时代:上半年净利增12.3% 下半年以穗为主扩张
2015-08-04 | 网易房产