昨日,越秀地产股份有限公司发布其2015年中期业绩报告指出,2015年上年年,该公司营业收入金额约为人民币(下同)66.25亿元,同比上升4.7%。累计合同销售金额(连同合营公司项目的销售)约为114.87亿元,完成全年销售目标248亿元的46%。
总营业收入(含出售投资物业收入)约为68.41亿元,同比上升7.9%。权益持有人应占盈利约为11.98亿元,同比下降28.5%。核心净利润约为7.30亿元,同比下降26.4%。
毛利约为17.37亿元,同比下降20.2%,毛利率为26.2%,同比减少8.2个百分点。越秀方面表示,这主要是因为商业产品入账比例减少至14%,且广州以外毛利率相对较低的项目入账比例上升至26%。
此外,董事会建议宣派2015年中期股息每股0.029港元,相当于每股约人民币0.024元。
完成目标46%
越秀方面表示,上半年合同销售创下历史新高,累计合同销售金额约114.87亿元,累计销售面积约108.96万平方米,同比分别上升8.1%和30.4%。按照年初制定的248亿元全年销售目标计算,上半年达标率为46%。旗下项目均价约为10500元/平方米,同比下降17.3%,越秀将其归结为住宅产品占比以及广州市外产品占比上升所致。
上半年,越秀地产在售项目共29个,其中2个为全新项目,分别为越秀保利爱特城和沈阳星汇云锦。按区域分,2015年上半年的累计合同销售金额中,广州约占53.3%,珠三角(除广州)约占15.4%,长三角约占9.8%,中部地区约占13.5%,环渤海约占8.0%。按产品类型分,住宅及车位约占98%,商业及其他产品约占2%。
融资方面,该公司完成银行融资金额约为人民币45亿元,其中境内银行融资33亿元,境外银行融资12亿元。平均融资成本持续下降至5.02%,较2014年全年下降0.05个百分点。截至2015年上半年,现金及现金等价物、监控户存款约为112.75亿元,净借贷比率为65.5%。
据悉,穆迪、惠誉、标普均维持对该公司“展望稳定”的投资级评级。
联手开发土地
土地方面,越秀地产按照“回归一二线城市”的拓展战略导向,吸纳优质的土地储备。截至公告日,已分别在广州、佛山和昆山购入优质地块,按权益计算,应占建筑面积约76.29万平方米,应占金额约为63.94亿元。
据悉,目前越秀地产总土地储备约为1477万平方米,按权益计算,应占土地储备约1175万平方米。按地区分,超8成位于一二线城市,其中广州约占40.9%,珠三角(除广州)约占14.5%,长三角约占18.0%,中部地区约占13.9%,环渤海约占11.5%,海南约占0.7%,香港约占0.5%。按用途分,住宅约占52.4%,商业及其他约占47.6%。
越秀地产认为,随着中国房地产市场的竞争加剧,强强联手成为了房地产企业加强合作、创造双赢的有效手段。
事实上,自2012年开始,越秀地产便寻求与其他房地产企业的合作,包括与保利共同开发的保利越秀·岭南林语、越秀保利爱特城,与广电地产合作开发的可逸兰亭等。2015年7月,越秀地产首次宣布将联手绿地集团及平安集团,共同开发广州海珠广纸地块。
下半年去库存为主
展望下半年,越秀地产管理层表示,房地产市场有望延续二季度以来稳中向好的走势,利好政策对房地产销售的支持将逐步显现,但随着市场分化,一线城市和部分二线城市刚需和改善性需求将较为旺盛,而三四线城市的需求则依旧疲弱。同时,由于市场库存量较大,各大房企继续以“去库存”为主要目标。
在此背景下,越秀地产将维持全年合同销售目标人民币248亿元不变,力争完成该目标。同时,在土地市场上适时吸纳优质土地,并将维持年初制定的工程计划,预计2015年新开工面积193万平方米,竣工面积282万平方米,交付面积196万平方米。此外,继续拓展新的融资渠道,加快资金回笼,做好利率和汇率的风险管理,保证资金安全,并维持投资级评级。 |
越秀地产上半年毛利率26.2% 完成销售目标46%
2015-08-21 | 新华网
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