波士顿时间10月24日,在哈佛大学中国论坛上,金地集团高级副总裁徐家俊先生,就金地的美国事业版图,海外地产发展看法,金地集团的历史、竞争优势、行业地位及未来战略布局等内容,进行了精彩讲演。
徐家俊表示,中国开发商如今的竞争力不弱于美国开发商。中国的竞争的环境比美国更加残酷。在美国大多数的项目的收益率比中国大多数都要好,在中国一线城市,大部分项目都是面粉贵过面包。如果说我们和美国、英国开发商比还有什么差距的话,那更多是在金融和融资成本上,在这方面,金地也是越来越好。金地在旧金山的项目是从ICBC融资,但是如今有很多美国当地的银行专门联系金地,希望给金地提供融资。如今,金地的融资成本也越来越低,前几年曾经是6%,现在已经降到4%。
在谈到金地在美国发展优势和特点的时候,徐家俊说道,金地在美国会注重长线投资,金地的资金结构比大多数美国房地产企业都要简单,相对来说风险也更低。相信在美国市场金地一定能做的越来越好。“在产品上,金地仍需要时间在美国发展符合自己的特色的产品。在中国,金地在设计方面是很具有行业美誉度的,在美国金地也希望能够延续在国内这方面的优势。”
近几年,越来越多的中国房企进军美国,每个企业有不同的战略考虑,对于金地来说,徐家俊称对美国市场非常感兴趣,在国内业务不断稳步推进的前提下,平衡发展速度和规模的基础上,金地开拓美国市场主要考虑以下4个层面:
1、前几年美国资产价值偏低,处于上升通道,通过投资获取长期稳定的经营性收益及部分物业升值的资本性收益。
2、学习美国发达市场的开发商开发项目的运作模式,充分利用资源的整合能力在各个环节创造价值获取更高的收益。
3、满足中国高净值人群海外配置资产的需求以及置业需求。
4、地产属于强周期行业,通过国际化可以分散区域布局,规避单一区域经济及政策波动带来的强周期风险。
徐家俊介绍,在美国金地会根据各个城市的特点和经济发展周期,更多地参与到办公、商业、出租公寓等综合体项目。他预计,金地能够在美国建造大约20-30个项目,“这是我们的愿景,也是我们未来的努力方向。”他指出,金地也将着眼全球地产市场,不断探索世界其他地区的投资机会,比如欧洲,东南亚,为金地的业务延伸和全球布局进行更多可能性的探索。
另于演讲中,徐家俊还明确,在金地的国际化布局中,涉足海外资本市场资本无疑是最关键的一步。而这在徐家俊来看,金地于收购香港上市公司星狮地产并更名为金地商置,成称为金地集团发展商业地产的重要依托,同时也为金地资本国际化找到了优质的平台。 |
金地:着眼全球地产市场 参与更多综合体建设
2015-10-29 | 新华网
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