时代地产董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄23日表示,预计今年货币政策和房地产行业政策总体宽松,政府将加大对地产市场的支持力度。他同时指出,今年地产市场分化加剧,一线城市以及热点的二线城市住宅价格有上涨空间,三、四线城市价格平稳。
今日在时代地产2015年年度业绩会上,岑钊雄对于国内房地产宏观环境作出乐观预判,他称,“第一,我们预计2016年货币政策及房地产行业的政策总体是宽松的,政府对地产市场支持的力度更大一些,虽然现阶段部分政策放开,相对于五年前的政策环境,还有宽松的余地。
第二,资金面会更加的宽松,利率及存款准备金有下调的空间。第三,地产市场继续分化,一线城市及热点的二线城市预计会维持良好的发展态势,而三、四线城市需要时间消化存量,分化会更加严重。”
近期楼市利好新政不断。继下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率之后,财政部于今年2月19日发布通知,对个人购买家庭一套房和二套房降低契税,购买2年及2年以上的住房对外销售的,免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。连续的刺激政策提振了国内开发商的信心。
时代地产旗下楼盘主要集中在以广州、佛山为核心的珠三角城市,然而目前广州楼市限购政策尚未放开。对此,岑钊雄表示,“广州限购并不合理,只是阶段性强制性的手段。但我个人判断,短期内不会这么快的放开,目前处于一个矛盾和探索的过程中,但是(限购)不影响广州的交易量和去库存量,目前广州的库存目前处于很低的水平。”
岑钊雄同时认为,在分化的市场条件下,一线城市以及热点的二线城市住宅价格有上涨的空间,三、四线城市价格平稳。他进一步指出,目前广州一手住宅平均价格仅一万多每平方米,“对于广州经济如此发达的地方,加上流动人口接近二千万,未来可以想像的空间是非常大的。”
时代地产今日发布2015年业绩,年度核心净利润(不包括投资物业及可换股债券衍生工具部份的公允价值变动,并扣除相关递延税影响后的年度利润)增至14.77亿元,同比增幅12.3%。公司拥有人应占利润为14.21亿元,同比增幅11.1%;每股基本盈利0.82元/股,上升10.8%。董事会建议截至2015年12月31日止年度的末期股息每股15.63分。
同时,公司期内营业额为136.38亿元,同比增幅为30.9%;合约销售额195.1亿元,同比增幅28.1%;毛利率26%,同比下降4.6%;期内总土地储备1056万平方米,土地平均成本1994元/平方米。
岑钊雄表示,2016年时代地产销售目标为215亿元,同时公司将增加购地预算,深耕原有珠三角区域。他同时透露,公司有意进驻深圳市场,正在进行相关项目的洽谈。衍生业务方面,公司将加大社区服务和家居家装的开发力度。 |
时代地产岑钊雄:预计今年楼市政策将继续放宽
2016-02-24 | 新浪财经