5月30日,广州市国土局将公开出让三宗地,包括一宗花都巨无霸商地以及两宗白云新城地块,总起拍价高达41亿。其中,碧桂园以1.7466亿元拿下白云新城020地块,楼面价为11187.5元/平,溢价121%。
碧桂园首拿广州商地 业内:发力一线城市的试探
020地块位于白云区云城东路与云城西路之间,土地面积7806平米,用途为公共交通场站用地兼容商业用地,容积率≤2.0,挂牌起始价1.45亿元,楼面价9266元/平方米。该地块坐拥广州地铁2号线飞翔公园站,拥有地上及地下空间使用及规划权,可以说,这是白云新城地铁上盖的一块肥地。
与以前习惯拿郊区大型宅地造城不同,碧桂园此次可谓是首次进军白云区拿地,并且是只有7806平米的商服蚊型地块,着实让不少人大跌眼镜。
业内人士则认为,此次碧桂园在白云区小幅拿地,并不意外。这是碧桂园发力一线市区的试探,毕竟一线楼市需求仍旺盛。
而据碧桂园内部人士透露,这次是碧桂园一线城市事业部所为,这是碧桂园进一步扩张广州中心区业务范围,接下来碧桂园仍将继续谋求中心区地块的开发。
2015年上半年,碧桂园集团提出“深耕三四线,拥抱一二线”的发展战略,并于2015年7月成立了一线城市事业部,由联席总裁朱荣斌亲自挂帅。事业部成立9个月来,已经在广州、上海、深圳等城市中心区获取10个项目。其中在上海布局5个项目,在深圳布局了2个项目,在广州更是多盘齐发,除了天河星作 ( 详情 图库 团购 点评 )项目,还有番禺市桥中心星海汇项目、穗花水泥厂项目等。
2016年,碧桂园与力迅地产合作的首个广州市区项目--天河星作的面世,被不少业内解读为碧桂园进军一线城区的风向标。在今年4月的一线城市战略发布会上,朱荣斌亦透露,碧桂园将在广州之外的城市,在比珠江新城更有影响力的地方获取项目,并且已经在落实之中。
未来该项目售价将达3万/平
该宗地的最大特点是带有较大面积的公共交通配套,根据现行规划,该宗地的建筑面积≤15612平,但配建7800平的地下停车库,以及650平的公交站场,建筑首层以及地面停车位≥3000平。
而竞得人须负责依规划建设街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所及公共地下社会停车库,并按街道办事处、派出所、公交站场、公共厕所的有关规定无偿移交。公共地下社会停车库必须对外开放,且整体确权,不得销售(含预售及现售)。
目前,地块周边的二手房均价在1.8万-3万左右。楼龄较新的云山雅苑,二手均价在2.8万-3.2万元/平,旧一点的紫来居在1.8万-2.2万元/平,楼龄较久的白兰花园,均价在1.3万-1.8万元/平。业内人士认为,剔除公共配套等建设成本,未来改地块项目售价将达3万/平。
该业内人士估计,目前地块周边商业不旺,开发商业有难度,未来此地块或将开发成公寓项目。根据周边项目估计,未来该地块项目售价将达3万/平。 |
发力一线城市 碧桂园1.7亿拿下白云新城商地
2016-05-31 | 腾讯网
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