卓越集团“疾驰”千亿左手拿地右手融资-中地会
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卓越集团“疾驰”千亿左手拿地右手融资

2018-09-27  来源:中国经营报

    自年初提出千亿目标后,卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)高土储、强融资的策略执行尤为抢眼。

 

    2018年1-8月,卓越集团新增土地货值1054亿元。而8月,卓越置业在不同城市拿下多宗总价逾40亿元的地块。融资方面,在2018年上半年,卓越集团旗下商业地产平台深圳市卓越商业管理有限公司(以下简称“卓越商业”)共计160亿元的多个融资项目已获得通过,上半年融资金额则已达111亿元。

 

    仅在2018年8月下旬,卓越集团就先后在天津、东莞、嘉兴、宁波、湛江等城市获取地块,总价逾40亿元。除了招拍挂市场,收并购也是卓越集团扩大土地储备的方式。近一年来,卓越集团在司法拍卖中斥资约25亿元获得青岛“紫檀山”项目一二期地块,土地总面积约21.03万平方米。此外,卓越集团以10亿元收购中航地产旗下子公司100%股权,并通过股权合作涉足蓝光发展旗下4个项目的开发,股权交易对价16亿元。卓越集团拿地不断与竞逐销售规模不无关系。2018年1月1日,卓越集团董事局主席李华在新年致辞中就曾提道:“高土储,高周转,强融资,3年千亿目标已触手可及。”

 

    半年融资逾百亿拿地不断的同时,卓越集团也在积极融资补充资金。官网显示,除了房地产开发之外,卓越集团的核心业务包括了金融投资、资产运营。2015年初正式成立的卓越金控,是卓越集团金融资产管理平台。而卓越集团持股100%的卓越商业,则是卓越集团以商业地产为主的平台,主要业务是商业地产销售与租赁及地产项目投资。2018 年上半年的债券报告显示,卓越商业在上半年直接融资3 亿元,间接融资 107.69 亿元,共计110.69亿元。

 

    不过,《深圳市卓越商业管理有限公司债券半年度报告(2018 年上半年)》显示,预计2018 年产生销售回款270 亿元及租金收入8.5 亿元。另外,卓越商业目前在深交所申报 48 亿元小公募及在银行间市场申报60亿元中期票据,同时也可收回部分关联方往来款。深交所信息显示,上述卓越商业48亿元规模公司债券已在8月7日获得通过,而且合计约22亿元规模两个资产支持专项计划已于上半年获得通过,一个4.5亿元规模资产支持专项计划处于已反馈状态。另外,上交所相关信息亦显示,卓越商业90亿元规模公司债券已于3月6日通过,22亿元规模资产支持专项计划则处于已反馈状态。也就是说,仅在2018年上半年,卓越商业共计160亿元的多个融资项目已获得通过。

 

    房地产销售是卓越商业的主要收入来源,其中商业地产近几年的收入占比已达到90%以上水平。2016年和2017年,卓越商业的商业地产收入为142亿元、96亿元,2018年第一季度为42亿元。以区域来看,深圳则是收入来源的主要区域,占比已由2105年的72.29%逐步上升至2017年的83.05%,2018年第一季度则高达92.28%。

 

    不过,随着近期深圳楼市新政对商务公寓的限制,卓越商业未来的商业地产开发销售或受到一定影响。公寓是卓越商业不少已建或在建项目的一大业态,而从卓越集团拟注入卓越商业的土地储备来看,拟注入的6个项目均是旧改项目,主要集中在深圳地区,占全部拟注入土地储备的75.09%。值得关注的是,深圳3个旧改项目均未确认主体资格,其中两个项目涉及到公寓业态。

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卓越集团“疾驰”千亿左手拿地右手融资

2018-09-27 | 来源:中国经营报

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    自年初提出千亿目标后,卓越置业集团有限公司(以下简称“卓越集团”)高土储、强融资的策略执行尤为抢眼。

 

    2018年1-8月,卓越集团新增土地货值1054亿元。而8月,卓越置业在不同城市拿下多宗总价逾40亿元的地块。融资方面,在2018年上半年,卓越集团旗下商业地产平台深圳市卓越商业管理有限公司(以下简称“卓越商业”)共计160亿元的多个融资项目已获得通过,上半年融资金额则已达111亿元。

 

    仅在2018年8月下旬,卓越集团就先后在天津、东莞、嘉兴、宁波、湛江等城市获取地块,总价逾40亿元。除了招拍挂市场,收并购也是卓越集团扩大土地储备的方式。近一年来,卓越集团在司法拍卖中斥资约25亿元获得青岛“紫檀山”项目一二期地块,土地总面积约21.03万平方米。此外,卓越集团以10亿元收购中航地产旗下子公司100%股权,并通过股权合作涉足蓝光发展旗下4个项目的开发,股权交易对价16亿元。卓越集团拿地不断与竞逐销售规模不无关系。2018年1月1日,卓越集团董事局主席李华在新年致辞中就曾提道:“高土储,高周转,强融资,3年千亿目标已触手可及。”

 

    半年融资逾百亿拿地不断的同时,卓越集团也在积极融资补充资金。官网显示,除了房地产开发之外,卓越集团的核心业务包括了金融投资、资产运营。2015年初正式成立的卓越金控,是卓越集团金融资产管理平台。而卓越集团持股100%的卓越商业,则是卓越集团以商业地产为主的平台,主要业务是商业地产销售与租赁及地产项目投资。2018 年上半年的债券报告显示,卓越商业在上半年直接融资3 亿元,间接融资 107.69 亿元,共计110.69亿元。

 

    不过,《深圳市卓越商业管理有限公司债券半年度报告(2018 年上半年)》显示,预计2018 年产生销售回款270 亿元及租金收入8.5 亿元。另外,卓越商业目前在深交所申报 48 亿元小公募及在银行间市场申报60亿元中期票据,同时也可收回部分关联方往来款。深交所信息显示,上述卓越商业48亿元规模公司债券已在8月7日获得通过,而且合计约22亿元规模两个资产支持专项计划已于上半年获得通过,一个4.5亿元规模资产支持专项计划处于已反馈状态。另外,上交所相关信息亦显示,卓越商业90亿元规模公司债券已于3月6日通过,22亿元规模资产支持专项计划则处于已反馈状态。也就是说,仅在2018年上半年,卓越商业共计160亿元的多个融资项目已获得通过。

 

    房地产销售是卓越商业的主要收入来源,其中商业地产近几年的收入占比已达到90%以上水平。2016年和2017年,卓越商业的商业地产收入为142亿元、96亿元,2018年第一季度为42亿元。以区域来看,深圳则是收入来源的主要区域,占比已由2105年的72.29%逐步上升至2017年的83.05%,2018年第一季度则高达92.28%。

 

    不过,随着近期深圳楼市新政对商务公寓的限制,卓越商业未来的商业地产开发销售或受到一定影响。公寓是卓越商业不少已建或在建项目的一大业态,而从卓越集团拟注入卓越商业的土地储备来看,拟注入的6个项目均是旧改项目,主要集中在深圳地区,占全部拟注入土地储备的75.09%。值得关注的是,深圳3个旧改项目均未确认主体资格,其中两个项目涉及到公寓业态。

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