佛山：2012年国有建设用地供应减近三成

 　佛山近日公布2012年度国有建设用地供应计划表，总量控制在约2221公顷，与去年的3102公顷相比，下降近三成。主要用地类型均呈下降态势，唯有商服用地暴涨近七成。业内人士称，此举暗含佛山今年将在商业地产和产业转型方面大有动作，亦与佛山城市形象3年提升工程、禅城区产业转型呼应同步。

　　市国土规划局相关负责人表示，今年建设用地供应数据虽然呈现下降态势，但将更关注用地质量效益，提升土地承载能力。今年将坚持房地产调控政策方向不改变，不仅今年如此，以后佛山的年度供地量也将呈现梯次递减趋势。值得注意的是，今年保障房用地供应量下降了24%，将全部用来建设公租房，限价房、经适房等用地量均为零。(来源：南方都市报 南都网)

　　数据分析

　　商品房用地降3.8%

　　相比去年房价更平稳

　　在备受瞩目的商品房用地供应上，经过去年限购令的洗礼，在佛山土地市场流拍不断、多以底价成交的背景下，今年该类型土地供应量仅下降3 .8%。合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰分析认为，对土地价格和商品房成本的稳定和平抑来讲，相对充裕的土地供给未尝不是配合限购之外的一个调节手段。此外，也看出政府在土地出让金上依然保有较大期待。供应下降，对今年房价有何影响？李慰表示，土地的平稳供给和限购继续常态的综合，会让今年房价比去年平稳一点，整体会比去年最差时好些。促销或将吸引到刚需人群出手，房价还有一定下降空间。

　　商服用地暴涨7成

　　产业转型将有大动作

　　在主要用地类型均往下走之时，唯有商服用地供应暴涨近七成。从区域构成看，今年禅城商服用地供应64.604公顷，比去年的32.5公顷增长了近98%。佛山新城的同类指标则增长了62%。李慰认为，从数据不难看出，政府释放出一个强烈信号，今年企图在商业地产项目上大展拳脚。“特别是中心城区禅城，数字变化与近期产业转型和众多商贸综合体的规划有关。佛山新城是未来城市中心，去年起加快建设，众多城市综合体项目待建。两者将改变佛山城市建设滞后于经济发展的老问题，体现政府对这块的规划，也将对因限购而不振的开发商释放出吸引力”。

　　记者观察

　　政府卖地收入将大减

　　市政府财政对土地的依赖程度严重。2011年佛山地方财政一般预算收入约为340亿，土地出让金多达300亿，比例高达1 .13：1。今年用于工业和商住的建设用地总量减少，势必给政府土地出让金收入造成“杀伤”。实际上，自去年3月实施限购令以来，政府卖地收入就明显缩水。臻域地产市场研究部数据显示，2011年佛山土地出让预计收入约300亿，相比2010年380亿，减少逾1/4。

　　数据显示，2011年佛山商住用地成交383万m 2，是近年来佛山市场的最低点。2011年商住用地成交楼面价为1856元/m 2，环比下降0.5%。在今年房地产调控政策不放松的基调下，佛山房地产开发商资金链紧张、市场开发观望情绪严重，不少人表示今年拿地数量仍将减少。

　　此外，据市统计局预计今年一季度佛山地方公共预算收入约84.08亿元，同比增长0.72%，增幅比去年同期回落23 .75%。由于地方政府钱袋子主要由财政预算收入及预算外土地出让金收入构成，双重缩水将进一步加剧政府财政的压力。