上海土地今年首现溢价嘉定一地块楼板价创3年新低

　　上海宅地今年首现溢价成交

　　嘉定一地块楼板价创3年新低

　　有国企开发商昨日称，开发商近期拿地热情降低已是不争的事实，但受到土地冷遇的预期，出让方亦未推出好地块，这造成今年以来土地市场供求急速下跌。而不少开发商在二级市场转让地块，如果不缺资金，开发商更愿意在这里找机遇。

　　上海的土地市场仍未摆脱弱势。

　　19日，位于嘉定区的祁昌路以西、春及路以南地块，被上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元摘得，溢价率为27.24%。

　　上海市规划和国土资源管理局网站显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块出让面积15195.5平方米，容积率为1.0，折合楼板价为3818元/平方米。

　　克而瑞上海事业部总监付琦介绍，从单价上看，该地块是2009年以来上海出让的单价最低宅地。这也是今年以来，上海成交的19块经营用地中，首次出现溢价成交。

　　与上述地块同一天出让的，还有位于杨浦区的五角场街道313街坊商办地块，该地块被石家庄联邦伟业以1.57亿元摘得，折合楼板价为25163元/平方米。

　　虽然祁昌路以西、春及路以南地块容积率仅为1.0，但嘉定商晟某不愿具名的负责人称，该地块面积较小，未来可能会打造成多层公寓，定位客户群为嘉定当地人，但最终方案尚未确定。该负责人称，目前嘉定楼盘销售不畅主要由限购政策造成，并非嘉定项目不受欢迎。

　　嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块自推出以来，吸引了7家企业领取申请书，但最终只有2家进入最终竞买环节。

　　某位不愿具名的开发商昨日称，该地块推出后该公司也曾关注过，但考虑到嘉定近几年开发的项目较多，且该地块远离嘉定新城，预计未来入市后销售起来不会轻松，加上调控造成的资金紧张，所以该公司最终放弃参与竞拍。

　　祁昌路以西、春及路以南地块地处嘉定区外冈镇。

　　此前的2010年2月，外冈镇也出让过一幅住宅用地，即嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块，该地块由莱蒙宝山信息咨询（深圳）有限公司以总价11.05亿元摘得，溢价率360%，折合楼板价8279元/平方米。该地块的容积率同样为1.0。时隔两年，祁昌路以西、春及路以南地块的成交单价已经下滑了54%。

　　据了解，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块为上海今年以来成交的第三幅宅地。

　　据上海搜房网统计，一季度上海共成交经营性土地95.6万平方米，同比（较去年同期）减少73.65%，环比（较上一季度）减少60.59%。其中，住宅用地（包括纯宅地、商住及商住办用地）成交44.43万平方米。土地出让金同样大幅缩水，今年一季度为68.19亿元，仅相当于去年全年的5.76%。

　　对此，有国企开发商昨日称，开发商近期拿地热情降低已是不争的事实，但受到土地冷遇的预期，出让方亦未推出好地块，这造成今年以来土地市场供求急速下跌。

　　上海市2012年住房用地供应计划显示，今年上海计划供应住房用地1000公顷，较去年减少200公顷，为近3年最低。

　　付琦认为，面对当前低迷的土地市场，小幅竞价的现象或将陆续出现，但前提是土地出让价格松动及调控政策的持续进行。

　　上述国企开发商称，目前一级市场供应量少，难见合意地块；而不少开发商在二级市场转让地块，如果不缺资金，开发商更愿意在这里寻找机遇。一般这类地块采用公司股权转让形式，这样操作一方面不用支付契税，另一方面买家接手后无需再注册公司，可以直接运作，比较方便。