城郊商业用地集中供应 巨无霸地块或难消化

      近日，北京土地整理储备中心发布2012年部分拟供应项目地块信息。公布信息显示，首批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷。其中，商服及商业金融用地推出21块，共计236.52公顷，占比供地总量的32.35%。早前媒体披露的2012年土地供应计划中，拟供应商服供地350公顷，以此推断北京商服用地仍有114公顷尚未公布。

　　“巨无霸”地块预计入市  业内坦言“很难消化”

　　“保障房用地占据了宅地供应的一定比例，三成多的商业用地供应，和往年的供应相比并没有明显的增多。土地的供应一般在两三年前就已经进行了规划，对房产市场的需求变化，反应并没有那么及时，但总体来说商业用地与住宅及其他用地的3：7比例是正常合理的，”第一太平戴维斯董事徐伟成表示。

　　此次公布的商业用地供地计划，涉及地块名称、地块区域、规划用途、出让面积等详细信息。区位分布方面，城区地块供应量占比较少，21宗地块中，东城、朝阳、海淀仅有3宗土地预计于今年供应，土地面积共计18.46公顷。昌平、丰台区域预计供应宗数最多，各有4宗地块预计于年度内入市，占比商业用地供应总数的19%。通州区域预计将有4宗地块出让，供地面积总计达到74.96公顷，为区域供应最旺盛的城区。

　　单宗地块的供应量方面，地块面积达20公顷以上的共计4宗。其中，总用地面积最大的为通州商务园D2地块，供地面积达33.29公顷；同在通州区域的运河核心区6号地（Ⅷ-8-14），供应面积也达到28.4公顷；位于平谷的二号地项目（万德福广场）地块，供应面积达23.15公顷，为供应量第三的地块。

　　据土地整理储备中心公布数据显示，2011年面积最大的成交商业地块为155163平米（15.5163公顷），且配有公租房地块用途，全年15公顷以上成交地块仅此一例。对于今年这样多宗大面积地块的供应形势，徐伟成认为“很难消化”。

　　对于目前公示的供地计划，徐伟成认为：“通州新城、昌平科技城等新城区域的规划使城郊区域地块供应集中，但目前房产企业资金链普遍趋紧，三十多公顷的供应面积对于一般的房产企业或难以消化。就房产企业的现状来看，港资房企及外资房企资金状况相对充裕，但此类房产企业更倾向于选择在商业氛围成熟的区域进行开发，对城郊区域地块拿地意愿并不强烈。”

　　商务园地块供应集中

　　此外，值得注意的是此次公布的土地入市计划中，商务园区地块占据了一定的供应份额。具体来看，丰台丽泽金融商务区、石景山京西商务中心、通州商务园、昌平未来科技城均有供地计划。商务园区供地面积约为94.35公顷，占比39.89%。对此，徐伟成认为，商务园区地块批量入市，未来将推升区域办公物业供应走高，或将造成部分区域的供应量过剩，引发区域办公物业囤积。