前4月北上广深等20城土地出让金缩水逾四成

      土地市场的颓势正在影响各大城市的财政收入。根据链家地产市场研究部的统计，今年前4个月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了1201块，累计土地出让金为1443亿元，同比大幅缩水44.5%。

　　其中，住宅用地累计成交288块，同比减少约38%，面积为1759公顷，规划建筑面积为4539万平方米，同比大幅下降39.2%。今年前4个月，20个城市住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平方米，同比下滑13%，自2007年来首次跌入2000元/平方米以内；平均溢价率为2.57%，是自2005年以来的最低点。

　　针对上述态势，链家地产陈雪认为，在供应量同比减少的同时，流拍率又有所增加，使得土地成交量大幅回落。与此同时，大范围的底价或低价成交成为出让金大幅缩水的直接原因。数据显示，前4月全国20重点城市土地流拍率为6.6%，其中住宅用地流拍率高达13.5%，比去年全年高出5.7个百分点。

　　陈雪认为，当前房企拿地谨慎的态度仍未改变，拿地意愿低迷很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。

　　事实上，进入4月，各地开始陆续有优质地块推出。除北京东直门香河园区域的一宗土地以 “地王”价格成交之外，石家庄、宁波、杭州等热点城市上月都推出了不少优质地块，但从成交情况看，溢价率仍总体偏低。以北京东直门“地王”为例，按照最终成交价计算，该地块单价为2.57万元/平方米，不仅是北京，也成为今年以来的全国最高价。但在现场的竞拍中，当日的竞价甚至没有达到该地块的“合理上限价格”。即便与此前的老“地王”相比，该地块仍然显得成色不足。

　　按照上述机构的数据，今年4月1日至19日，全国20个重点城市共计推出94块住宅用地，流拍7块，流拍率为7.4%，属于较高水平；溢价率为7.34%，属于“超低”范畴。

　　陈雪表示，在“前松后紧”的供地节奏下，预计今年三、四季度将是优质地块集中入市的高峰期。但从当期的土地市场成交来看，整体低价成交仍是今年的主旋律。