事先公布土地供应计划 北京5月土地市场或复苏

　　统计显示，北京市1-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211亿元。同时，平均楼面价也下滑了20%左右，土地市场持续低迷。

　　然而，有业内人士指出，从4月中下旬香河园3号地的竞标升温作为发端，尤其是4月末政府公布未来年内供地计划，预示着从5月份开始，北京土地市场的复苏正在酝酿。

　　前4月土地出让

　　下滑明显

　　统计显示，北京市1-4月共计成交54块土地，土地出让金累计为135亿元，仅为2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211亿元。同时，平均楼面价也下滑了20%左右。

　　上述成交地块中，商业服务性地块共成交11块，土地出让金为47.7亿元，同比骤减67%。这意味着，北京市前4月土地出让金收入这一项中，仅商服地块就比2011年同期少收入约100亿元。其中，4月份北京土地市场总交易9宗，总交易额为38.18亿元，单月整体仍表现低迷。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，数据表明土地市场依然冷清。房企库存积压，对土地需求开始下降，同时，当前土地价格下调依然不充分，这使得土地溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到近年来的最低。

　　然而，4月中旬的一块土地的成交，似乎标志着土地市场开始出现一丝转机。4月16日，东城区香河园3号地作为热门土地，经过多伦竞价，被之前默默无闻的南昌市政投资以19.15亿元的总价击败万科、首开等业内知名房企而成功斩获，平均楼面价格达到2.57万元/平方米，溢价率约为43%，成为北京年内单价新地王。而该地块也以接近20亿元的交易额占4月总额的一半。业内人士分析，由此可以证明，即便是在公认的土地市场的淡市，优质地块依旧会受到房企的青睐。

　　公布土地出让计划

　　稳定市场

　　业内人士指出，优良地块对土地市场的提振作用不能小视，而未来土地供应的透明程度也是土地市场复苏的关键。

　　北京市国土资源局28日公布了今年北京土地供应计划的区域分布，并确定了各区域第一批土地供应总量。据统计，第一批地块共302宗，土地面积约2845公顷，约占今年全年北京住宅、商服、工业用地计划供应总量的90%以上。其中， 商品住宅用地29宗，约433公顷；商服用地25宗，约297公顷；产业用地144宗，约1100公顷；分别占计划供应量的51%、85%和100%。

　　市国土局相关负责人表示，事先公布供应地块将大大增强土地供应计划的透明度，进一步发挥国有建设用地供应计划的引导和调控作用，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。

　　链家地产市场研究部分析师陈雪表示，北京市在保证整体土地供应节奏平稳的同时，也使开发商对于整年的土地市场基调有了初步的判断依据，这无疑将更有利于维持土地市场的稳定。

　　“地方政府事实上已经意识到今年土地出让的困难，届时财政收入将受到影响。”业内人士分析，提前公布年度土地的供应计划详情，在以往北京市土地供应历史上并不十分常见，该举措有稳定和提振土地市场的用意，客观上有利于更多的房企提早了解地块信息。

　　有专家指出，该计划的推出，使土地供应透明加强，5月份或许将成为土地市场出现复苏的发端，进而开启下半年土地市场平稳出让走势的通道。

　　另外，在供地信息中，一些优质焦点地块的推出，也有可能为下半年土地市场复苏带来动力。以2009年总价、单价双料“地王”天竺22号地为例，当年该地块因大龙地产无法按时缴纳土地出让金而被收回。此次在供地计划中再度亮相，必然吸引众多房企的“高度关注”。