嘉定连推3幅共10.8万平方米商住办地块

      其中主城区一块地起拍楼板价约2050元/平方米已有7家企业领取申请书

　　在当前的上海土地交易市场，嘉定区依然是供地大户。日前，上海规土局接连发布了今年第50号、51号和52号土地公告，推出了4幅地块，出让面积合计约10.8万平方米，其中的3幅地块均位于嘉定区。

　　主城区推商住办地块

　　根据公告内容显示，嘉定区连续推出的这3幅地块分别是嘉定区马陆镇17－2、17－6地块、嘉定区回城西路以东、安昌弄以北二期地块和嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10－01、B10－05）。其中，前两幅是商办用地和动迁安置房用地，而澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10－01、B10－05）为文体用地、商住办地块，吸引了商报记者的注意。

　　据了解，嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10－01、B10－05）位于嘉定主城区，东至泥家浜，南至迎园路，西至澄浏中路出让面积24889.80平方米，容积率1.6，整幅地块的挂牌起始价不足1亿元，为8164万元，粗略估算，起拍楼板价仅约2050元／平方米。

　　商报记者从地块的出让文件中获悉，在澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10－01、B10－05）内，“中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%，计2298.32平方米。”换言之，在整幅地块之中，住宅总建筑面积约为1.15万平方米，占到地块总建筑面积的近三成。

　　商报记者注意到，澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10－01、B10－05）地处嘉定主城区，周边包围着大片的老公房，生活配套设施齐全，目前，新成五坊、新成八坊、迎园十一坊等老公房在安居客上的报价基本在10000－12000元／平方米之间。相比之下，澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10－01、B10－05）的起拍楼板价不过2000元／平方米出头，起价明显较低，因此，据上海土地交易市场信息显示，这一地块已吸引到7家企业领取申请书。

　　嘉定区依然是供地大户

　　几年来，嘉定区的土地市场已经形成规模效应，也由此成为供应大户，该区在上海土地交易市场上的表现始终活跃。据同策咨询研究中心数据显示，2011年嘉定区共推经营性用地24幅，合计出让面积91.07公顷，占全市11%。

　　而根据上海嘉定新城发展有限公司公布的数据显示，今年嘉定新城预计将推出51幅经营性用地，总面积达136.25公顷。其中，中心区拟推地35宗，总面积达70.16公顷；马陆社区拟出让12幅地块，总用地面积53.62公顷；复华高新技术园区也有4幅地块待推，共计12.47公顷。在今年全市土地供应减少的情况下，嘉定仍扮演着供地大户的角色。

　　同策咨询研究中心许之静告诉记者说，嘉定区内的嘉定新城作为上海三大新城之一，近两年在土地开发、新房建设、市政配套上都表现杰出，但土地市场的高供应高成交量，与目前市场观望、博弈情绪形成了对冲，由此也引发了一手房库存量大、开发商竞争激烈等情况，因此，无论从土地出让底价还是一手房市场上开发商的报价来看，或将还有小幅的下滑空间。

　　事实上，近期，上海土地市场推出的住宅用地并不多。以上月情况来看，纯住宅用地共推出了4幅，但其中3幅都是动迁安置房用地，唯一的商品住宅用地就是位于嘉定区的马陆镇28－01地块，出让面积为2.33万平方米，起拍楼板价仅为4500元／平方米。与此同时，4月，上海土地交易市场成交的唯一一幅纯住宅用地同样是来自嘉定区的祁昌路以西、春及路以南地块，出让面积仅1.52万平方米，挂牌起始价4559万元，起拍楼板价约3000元／平方米，最终被上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元的总价拿下，溢价率为27%，折合楼板价为3818元／平方米。尽管这幅地块是时隔半年以来出现的首次溢价纯宅地，但是其地块价格显然已出现大幅缩水。2010年12月，同在嘉定区外冈镇的百安路以西、恒荣路以南地块在被退地后，最终以5252元／平方米的底价重新成交，相比之下，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块的成交价格已经较之缩水近三成。显而易见，当前地价已经呈现出较为强劲的下行态势。