5月北京经营性用地零成交房企拿地创3年多新低

      [“2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况，一方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往，另一方面，开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。”]

      以往一有土地拍卖便异常热闹的北京市国土局二楼拍卖大厅，最近一段时间却只有工作人员来回走动。

      截至5月18日，北京土地市场已经整整一个月的时间没有任何土地成交。史无前例的冷清气氛不断蔓延。

      极度冷清

      根据北京市土地整理储备中心的官方信息，在目前的经营性用地市场中，仅有7幅地块处于可出让的状态，除门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地为新近挂出之外，其余6幅地块均为2012年之前就已经挂牌，截至目前约有半年无人报价。

      按照这6块地的挂牌起始价计算，合计最低的土地出让金达到了66.2亿。其中三块位于房山区域的地块，以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右，最低者达到3641元/平方米，相比之前同区域出让地块的楼面价已经明显下调，但仍然无法吸引开发商的目光。

      据链家地产市场研究部统计，从2012年1月至今，北京出让的经营性用地土地出让金合计为120.2亿，同比去年同期228.5亿，减少的幅度多达47.4%。

      北京中原市场研究部统计则显示，2012年前4月平均楼面价为2951元/平方米，而2011年同期为3654元/平方米，同比下调幅度也接近两成。

      开发商拿地意愿跌入低谷不仅反映在北京的土地市场。

      根据中原集团研究中心监测，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。

      在销售不畅的市场大背景下，开发商在土地拓展方面越发谨慎，以至于富力、华润、金地和绿城四家房企已经连续4个月都没有增加新的土地储备。