万达底价20.36亿竞得佛山今年总价最高商住地

      5月24日，佛山土地市场打破了多月来的沉寂，万达底价20.36亿竞得佛山今年总价最高商住地，位于金融高新区内，占地96960.3平，楼面价在3818-4666元/平。开发商表示，将建成业态规模最大最全综合体。

　　佛山领先丰地产公司市场研究部高级经理冯岸泉表示，万达拿地在预期中，将为复苏中的楼市注入一支强心针。金融区现在最缺的是人气和配套，万达进驻了会填补这一空缺，周边未来的地价、二手楼价都会提升。

　　佛山近两年有很多新的商业体，像印象城、岭南天地、保利水城等等，商业氛围逐渐浓厚起来，选择市场有一定培育基础的时候入来，以后的培育期就会短一点，风险也小一点。选择桂城也是这个道理，要选择一些即有规模、又有发展潜力的地方。另外，这也说明目前是抄底拿地的好时机，市场不好，开发商拿地谨慎，政府也不敢叫价很高。

      地块刚推出时，便受到业内较高关注，微博上议论不断，一周晓南show表示“我估计是国企或港企拿”，也有人猜测是万达拿，但依云风在微博上指出“万达商业能否在桂城成功落地与突围，需要创新而不是简单复制。”-喬爺-也评论说，“桂城已经太多的商圈了，目前较好的仅有南海广场商圈。其它诸如嘉德广场商圈、保利水城商圈、城市广场商圈以及以东的桂平西路多个商业带，目前多处于亏损状态。未来还有多个商业综合体进入市场，商业泡沫、虚假的繁荣啊！”

      出让总价达20.36亿 须建不少于9万㎡商业中心

　　宗地位于南海桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段，北靠南海金融城项目，西临保利花园，出让面积为96960.3㎡，出让总价达20.36亿，建筑容积率≥4.5且 ≤5.5，建筑密度不高于58%，绿地率不低于15%，建筑限高192米，其中90㎡以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%。

　　宗地的开发投资总额不低于40亿，主导建筑物性质为住宅，办公、商业，公寓式酒店、产权式酒店，其中住宅容积率面积 ≤159984㎡；大型集中商业中心容积率面积≥90000㎡，≤100000㎡；公寓式酒店、产权式酒店容积率面积 ≤106656㎡；其余为商业、办公及配套设施用房容积率面积。

　　另外，竞得人须在本项目中建设计容建筑面积不少于9万㎡的商业中心，可按照规定建设不大于2万㎡的地下商业，但商业中心和地下商业需分别整体登记、整体经营，不得进行分割登记和分割销售。而且必须建设至少一栋不低于150米高的超高层写字楼。另外，本项目建成投入营业时须达到以下要求：A。引进六个单个建筑面积不少于3000㎡的商业店；B。上述六个商业店中至少引进一个百货商店，其建筑面积不少于25000㎡；C。须建设一家建筑面积不少于6000㎡且不少于10个厅(其中一个须为IMAX厅)的电影院。

该地块位置示意图