土地市场上半年低迷收官300城市出让收入下降38%

　　上半年房地产市场的飘红行情，似乎并未刺激到土地市场。

　　中国指数研究院(下称中指院)2日发布的数据显示，今年上半年，该机构监测的全国300个城市土地出让金收入为6525.98亿元，较去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤为明显。

　　据中指院统计，今年上半年，上海的土地出让金收入为184.2亿元，同比急跌62.77%，收入排名也从过去两年的冠军下滑至今年的第九位。而北京今年更是无缘榜单“前十”。

　　某央企开发商投资部负责人称，上半年出让金收入下滑和一线城市推地量有关。以上海为例，6月前上海推出的优质宅地很少，以商办或工业地块为主，这很难激发企业拿地的兴趣。

　　根据中指院的《中国300城市土地市场交易情报(2012年1-6月)》报告，1-6月，该机构监测的全国300个城市土地推出量同比下降19%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出量降幅为32%。

　　成交溢价率也不高。报告称，今年上半年，全国300个城市土地平均溢价率为5%，较去年同期减少13个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为4%，较去年同期减少15个百分点。

　　不过，部分二线城市的土地市场表现抢眼。

　　中指院的报告称，今年上半年，重庆市土地出让金收入为379.42亿元，同比增长20.6%，位列300城市土地出让金排行榜首位。武汉以316.96亿元的土地出让金收入，位列该榜单次席。

　　进入6月，一线城市土地市场也有了转暖迹象。

　　上述央企开发商投资部负责人称，进入6月后，宅地的数量虽然并未现大面积供应，但相比上半年有所增加。如浦东唐镇、奉贤多幅宅地的出让价格较上一次出让明显下滑，土地市场渐现回暖迹象。

　　上述中指院的报告也说，6月多个重点城市出现久违的高溢价率成交地块，成为今年住宅类用地溢价率最高的一个月。

　　对此，有不愿具名的国企开发商称，6月后土地市场回暖有两方面原因，一是政府和企业的积极沟通，不少区域的一级开发商会出面招商，鼓励企业在该区域拿地。双方除了沟通地块信息，还会沟通价格。二是上半年多地房地产成交回暖，缓解了企业的资金压力，也一定程度上扭转了企业对后市的悲观情绪，企业开始愿意出手拿地。

　　但该开发商也强调，近期地块的成交溢价率虽然走高，但成交价格并不高，说明企业出价依然较为谨慎。