深圳后海商住地无底价挂牌出让 优惠多但竞买门槛高

       昨日，深圳市土地房产交易中心网站挂出了南山后海中心区一则卖地公告。不同以往的是，该地块捆绑了居住用地，总建筑面积达49万平方米，没有底价但要求竞买人去年营业额不低于2500亿元人民币等，业内人士预计意为向大型央企或跨国企业伸出橄榄枝。

       昨日，深圳市土地房产交易中心网站挂出了南山后海中心区一则卖地公告，这是该区域年内出让的第三块总部经济用地。不同以往的是，该地块捆绑了居住用地，总建筑面积达49万平方米，没有底价但要求竞买人去年营业额不低于2500亿元人民币等，业内人士预计意为向大型央企或跨国企业伸出橄榄枝。

       若两年未开工，政府还原价收回

       根据土地出让公告，这块编号为“T 107-0028”的地块面积4.4万平方米、建筑面积达到了49万平方米，用地申请截至下个月1 5日，如果超过一人购买，则于16日下午进入现场竞价程序。49万的建筑面积虽然不是后海中心区确定后最大的总部经济用地，但却是首次在总部经济用地中捆绑居住用地一起出让。余海洋认为，应该是政府为了引入意向企业总部而提供的优惠条件。

       出让条件中提到“竞得人须以B T方式承担本项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设，具体代建事宜由竞得人深圳市发展和改革委员会及相关部门另行签订代建协议予以明确。”B T模式是指建设-移交，意味着由企业无偿代建项目后交由政府管理，因此在另一条出让条件中则列出了一些补偿优惠条件，“项目开发住宅、商业可对外销售，酒店限整体转让，其余办公、商务公寓总的自用面积不低于80%，自用面积10年内不得对外出售”。

       此外，该地块还有一大优惠政策在于：“本次出让宗地在2年内未开工建设的，由政府按成交价（不计利息）收回。”这不同于目前国家关于闲置土地处置办法中“拿地后两年未动工由政府无偿收回”的规定。

       竞买人年营业额须达2500亿元

       目前的出让公告，没有提供地块图片、红线地图以及起始价格等资料，而该地块以挂牌形式出让，因此有专业人士预计政府已经与意向企业商定好，达成了一致，目前只是走一个公开挂牌程序，意向企业只要自行报出一个价格拿下。

       但是这么一个无底价的大型总部经济用地却不是人人都能够觊觎的，公告中对竞买申请人的条件苛刻，要求竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币（或等额外币），2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币，且承诺在本项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入；允许联合竞买，且组成联合体的各家公司的实际控制人须为同一家公司。

       对此，余海洋预测只有两种类型企业有如此雄厚实力，一是大型央企，二是跨国企业。“国内企业年营业额超过2500亿元的企业并不多，但是如果是跨国企业，则除了全球营业额外，只要在中国去年的零售销售额超过300亿元即可，我估计很有可能是引入了跨国企业的中国总部。”