广州番禺产生单价新地王 楼面价破万

      两个月内中央多次发出调控信号，但土地市场依然热闹。今日网易财经从广州房地产土地交易中心获悉，广州本土开发商新城市地产以5805万元的价格拿下广州番禺大石住宅地，折合楼面地价为11513元/平方米，比2010年的该区域单价地王7282元/平方米高出4231元/平方米，溢价123%。

      据悉，该地块位于广州番禺大石镇，占地2795平方米，起拍价格约2605万，最终由新城市地产通过拍卖途径，以5805万元总价拍得，比起拍价溢价达123 %。相比2010年番禺出现的单价地王楼面地价7282元/平方米高出4231元/平方米，价格总体上涨58.10%。

      该地块目前附近二手房楼价为11000-13000元/平方米。新城市地产相关负责人表示，如果产品有优势，预计楼面售价可到15000元/平方米左右，加上首层商业价值，预计销售利润率为1%左右。

      据悉，该公司目前在广州番禺市桥中心已经有一个项目，项目将在今年内动工。今天竞拍的番禺大石项目虽小，但它条件成熟，可与市桥项目交给同一个项目组同期开发，这样可以充分利用资源，降低管理成本；同时项目小，风险也可控。

      上述负责人预计去年10月到今年10月是房地产的相对低谷期，今年10月后房地产市场将逐渐走出低谷，明年5月份楼市复苏，公司将抓住这个市场契机，预计明年5月份推出市场。

      市场机构认为，地王效应将更多影响目前市场的预期，此前中央通知要求合理确定起始价、底价，对可能出现高价低的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案，对可能出现的“地王”及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。说到底是预见在下半年的土地市场中，中央将强化对地王的把控，要求多渠道防止高价地的产生，以免对市场误导导致调控成果减弱或是失效。