万科20亿底价竞得上海虹桥商务核心区地块

　　上海市规划和国土资源管理局1日发布的公告显示，当天出让的3幅地块中，颇受关注的闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，以20.3202亿元底价成交，折合楼板价11395元/平方米。竞得人是万科集团旗下的上海沪彤置业有限公司。

　　虹桥商务区核心区北片区11号地块是近三年来，虹桥商务核心区成交的惟一一幅带居住用途的地块。

　　上海市规土局网站显示，虹桥商务区核心区北片区11号地块东至申长路，南至泰虹路，规划用途为“商住办”，此番总出让面积约11.286万平方米，建筑面积为17.7885万平方米。其中，住宅建筑面积为，“大于等于82961平方米，小于等于105596平方米（含小于3382平方米商业服务设施）”。

　　算上另外两幅成功出让的地块，虹桥商务核心区昨日出让的3幅地块，总计成交价款为28.0951亿元。

　　一位不愿具名的开发商昨日称，虹桥核心商务区规划起点高，区域发展很快，如果等到好的机会，该公司也会在大虹桥投资。

　　设定住宅套数下限

　　虹桥商务区核心区北片区11号地块甫一推出，便颇受关注。

　　上海市规土局网站显示，有22家企业领取了该地块的竞拍申请书，但最终参与竞买的只有1家企业，即万科旗下的上海沪彤置业。

　　万科相关负责人昨日透露，目前来看，北片区11号地块是虹桥核心商务区中居住用地面积最大的地块，具有不错的开发潜力。

　　值得一提的是，出让方此番要求，该地块建设住宅的套数下限为1050套。

　　21世纪不动产昨日在一份报告中分析，住宅套数下限为1050套，且住宅建筑面积需保持在8.29万至10.6万平方米，这意味着，该幅地块的住宅房源套均面积在79-100平方米，开发商将难以打造大面积的中高端产品。

　　上海虹桥商务区管委会相关负责人昨日告诉早报记者，虹桥商务区核心区北片区11号地块为该区域首幅带有居住用途的地块，主要是为虹桥商务区提供功能配套。对地块设置住宅套数下限，主要是希望这些住宅未来能定位成供给商务人士配套居住的小户型公寓。

　　据该负责人称，北片区共有约21万平方米住宅配套。

　　这也意味着，该区域未来还会有住宅性质用地出让。

　　有业内人士分析，虹桥商务区核心区此前出让的地块，多以纯商办用途为主，入驻的开发企业包括瑞安房地产、龙湖地产、万通地产等龙头。核心商务区起点高，未来导入人口数量和定位都较高，住宅会有不错的购买需求。

　　这并非万科首次在虹桥商务区摘地。

　　2011年，万科曾以14.8亿元，竞得虹桥商务区核心区一期03号地块南块，折合楼板价13398元/平方米。该地块出让面积32176.6平方米，为其他商服用地。

　　万科方面也曾多次公开表示，看好大虹桥未来的规划。

　　“成交溢价率普遍不高”

　　除了北片区11号地块，虹桥商务区核心区昨日还有两幅地块出让。

　　上海市规土局网站披露的出让结果显示，闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块昨日以1.4049亿元底价成交，折合楼板价10801元/平方米，竞得人为上海紫宝房地产开发有限公司。出让公告显示，该地块东至申贵路，南至兰虹路，此番出让面积为8129.7平方米，为办公楼用地。

　　同样在昨日出让的虹桥商务区核心区一期07-2地块，则6.37亿元成交，溢价率30.7%，折合楼板价11105元/平方米，竞得人为上海兆臣房地产发展有限公司、侨德集团有限公司、联天国际企业有限公司三家企业的联合体。

　分析师介绍，就近几年虹桥核心商务区的土地出让情况来看，受限于出让门槛等因素，该区域内的土地溢价率普遍不高。

　　专家称，2011年3月出让的虹桥商务区核心区一期04号地块，出让总价为15.5亿元，折合楼板价约15099元/平方米。这是虹桥商务区核心区迄今成交的楼板价最高的地块。该地块由北京万通英睿投资管理有限公司及南昌雅园物业管理有限公司联合摘得。

　　数据显示，算上昨日成功出让的3幅地块，近两年多来虹桥核心商务区已累计成交13幅用地，出让面积达63.9万平方米，出让总金额约为221.9亿元。

　　“十二五”规划发布

　　昨日，一不愿具名的开发商称，大虹桥地区发展很快，不少开发商都有意在该区域投资。

　　上海市政府网站最新发布的《上海虹桥商务区“十二五”规划》（下称“规划”）显示，到2015年，该区域要基本完成核心区（包括国家会展区域）建设，开发规模地上建筑面积约为500万平方米，地下建筑面积约为260万平方米，地均投资额380亿元/平方公里，地区生产总值预期达到370亿元（不包括国家会展区域）。

　　虹桥商务区地处上海西部，涉及长宁、闵行、嘉定、青浦四个区，规划面积86平方公里，分为27平方公里的主功能区和59平方公里的拓展区，其中主功能区包含4.7平方公里的核心区，核心区是虹桥商务区近阶段重点开发区域。主功能区涉及两个行政区、三个街镇，分别是闵行区新虹街道、长宁区程家桥街道和新泾镇部分区域。

　　到2010年底，虹桥商务区涉及的主要街镇共有常住人口约79万人，区域内常住人口约为45万人。