上半年土地供应减少 明年房价反弹风险加大

      巴曙松、任志强纷纷表示，土地少将直接推高房价

      国土资源部公布的最新数据显示，今年上半年商品住宅用地落实率仅为28.7%。所购住宅用地量的减少将直接导致其后住宅供应量的下降，或将成为房价再次上扬的合理“借口”。

      近日，国土资源部对2012年1-6月份全国住房用地供应计划落实情况进行了汇总分析。对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，调整后的住房用地供应计划全国合计总量为15.93万公顷，比调整前的17.26万公顷减少7.7%。其中，商品住宅用地供应总量调整后为11.17万公顷，比调整前减少了8.7%。

      根据国土资源部公布数据，截至6月底，今年住房用地供应计划落实47201.30公顷，落实率为调整后的29.6%，较去年同期有所增加，但比去年同期减少1.02万公顷。仅为去年全年实际落实量的34.7%。其中商品住宅的落实率为28.7%。

      数据显示，2012年上半年住房用地总供应计划落实率达到40%的地区只有4个，而北京商品住宅用地的落实率最低只有9.3%，也是唯一一个落实率在一成以下的城市。

      专家认为，从落实占比来看，今年上半年土地供应落实率与往年同期相差不大，但由于总供应大幅减少，从而导致土地落实总量下降明显。总的来看，今年商品住宅用地计划的落实率低，土地市场仍然没有出现明显升温。但下半年土地供应节奏会明显加快，预计下半年落实率会有明显提升。一些标杆房企的拿地数量和金额也会明显的增加。

      住宅用地落实率低、加之前几个月全国房地产开发景气指数连续下滑，跌至10多年来的新低，开发投资增速放缓等将直接影响到之后的商品住宅供应情况，对于这一问题，在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，开发商学者纷纷表示，供应减少或将导致房价再次上扬。

      国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，调控体系无非银根、地根，这一次加上了限购来抑制投资性、投机性需求。这种调控要警惕两个风险点：一是到后期必然伤害供给，二是本能地减少新土地的购置和开发，也就是商品房供应量不足和土地需求不足，楼价反弹的风险是很大的。

      华远地产董事长任志强直言，住宅用地供应太少，直接推高了房价。此前，他就曾表示，今年商品房新开工面积增幅的回落将影响一年后的开盘，所以在明年3月，房价可能上涨。