楼市供不应求将日趋明显一线城市或上演地王潮

      国务院房地产督查组日前发布了督察情况，其中指出，除了部分地区房价环比上涨、微调楼市等问题之外，最让督查组担心的就是，“部分城市上半年住房用地供应率较低，个别城市不到10%，加剧明后年楼市供需矛盾。”

      督查组要求，各地要进一步增加土地供应，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应量。

      专家介绍，下半年加大住宅用地供应非常迫切，以今年的开发量和去库存的情况来看，明年3月份开始，房地产市场供不应求的局面将日趋明显，价格也必将随之水涨船高。

      以北京为例，北京未来两年住宅供地缺口在千万平方米。“剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万~1500万平方米，而最近两年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。”

      分析师表示，很多大公司上半年以价换量，或为了业绩而进行促销，到了8月份以后，如万科、招商等大公司在北京等一线城市土地储备都消耗殆尽，下半年必须出手拿地，因此下半年北京、上海等城市或可能再现“地王潮”。

      据不完全统计，已披露2012年财务中报的41家上市房企中报显示：41家房企现金持有量超过1500亿元，比年初相比增长超过两成。

      实际上，包括万科在内的大型房企在土地市场上已经有动作，自7月份以来，万科、中海、龙湖等房企拿地19次，共耗资201.6亿元。

      而让专家担忧的是，下半年开发商要加大一线城市的土地储备，然而一线城市的土地供应明显不足，很可能推出地王。

      从北京2012年土地供应情况来看，整体数量出现了明显的下滑，尤其是住宅土地供应创出了近5年以来的新低，土地供需矛盾进一步明显。

      实际上，一线城市的控地压力已经显现，7月北京共成交16宗土地，规划建筑面积148.9万平方米，创2011年9月以来新高；7月住宅用地成交平均溢价率为35.1%，仅次于2010年8月及2012年6月，在近两年(24个月中)位居第三高值。

      不过，下半年的一线城市拿地潮将给调控带来新的压力，尤其是地王再现的话，不仅会给后续房价带来压力，更会给“金九银十”关头的房地产行业带来变数。

      资深人士介绍，随着中央加大对各项调控政策措施的监督检查，以及对地方政府的约谈、问责等措施的到位，房地产总体上会朝着宏观调控预期的方向发展。

      对此，国土部此前发文要求，各地需完善土地交易方式，合理安排供地节奏、数量和批次，形成均衡协调的供地结构。

      为防止地价信号被误读，对预判成交价格创历史总价新高或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。

      8月20日，一位接近国土部的人士透露，对于未完成用地供应计划、控地价执行不力的，拟实行问责制度。