万科7.9亿上海再拿地溢价率为9.3%。

　　 8月30日，上海土地市场除动迁安置房外的最后一次土拍落下帷幕，房地产行业龙头老大万科出手，以7.9亿拿下这块位于上海松江国际生态商务区的14号住宅地块，溢价率为9.3%。

　　值得注意的是，尽管溢价率不高，但是在土拍现场，万科与重庆地产界的领军企业协信集团展开了67轮“贴身肉搏”，最终协信不敌万科，万科将地块收入囊中。

　　资料显示，万科拿下的地块位于上海松江新城区域内的国际生态商务区。土地总出让面积达57733.6平米，容积率,2.5，起始总价约为7.23亿元，折合起始楼板价约5009元/平米。最终，经过67个回合的价格比拼，万科以7.9亿总价击败协信，摘得该地块，折合楼板价5473元/平米，溢价率为9.3%。

　　这并非万科在该区域的第一次出手。1月初，万达即以6.21亿摘得同区域的一块商办用地。而与万达一样选择宅地的则是7月末信达银泰置业联合体，当时，信达银泰置业联合体以8.93亿元摘得一块住宅用地，溢价率高达40.1%。

　　时隔短短1个月，为何万科拿地却“划算”了这么多？业内人士指出，万科所拿地块的高门槛和附加条件是其溢价率不高的主要原因。

　　土地出让公告显示，万科所拿下的地块事先即明确了地块上盖项目必须全面建设为生态低碳社区，在交地后的6个月内必须开工，动工后3年内必须竣工。同时，该地块中小套普通商品住房（90平方米以下）的建筑量不能低于住宅建筑总量的53%。

　　一位开发企业负责人表示，由于地块出让要求颇为严格，使得其他开发商望而却步。“快速开工，快速竣工，这首先就要求开发商的产业计划相当完善，开发效率要很高，不是那么容易的事”。