楼市金九银十来临多城市吹响土地放量集结号

      面粉与面包之间的关系休戚相关，可谓一荣俱荣，一损俱损。记者了解到，今年前7个月，全国国有土地使用权出让收入13490亿元，同比下降27.1%。

　　伴随着楼市逐渐回暖，以及“金九银十”的姗姗来迟，包括上海、温州、杭州、合肥等地均出现土地放量现象。

　　在土地市场即将“开闸放水”的城市中，成都也不例外。据预计，9月，大成都土地供应量将突破3900亩，堪称成都今年单月土地放量之最。

　　土地放量各大城市不甘示弱

　　国内部分城市近期上演的土地“争霸战”，扯住了不少市民的眼球。8月27日，杭州市一口气推出了7宗地，上演了杭州土地市场历年来出让规模最大，关注度最高的一场“土地争夺战”。记者了解到，当日，杭州市出让的7宗土地中，有4宗为住宅用地，这4宗土地均位于成熟住宅板块，是公认的热门地块。其中，位于杭州滨江奥体单元地块，出让面积为77345平方米，起拍价是23.52亿元，折合楼面价为9504元/平方米。当天，参与竞拍的各路“英雄”展开了一场轰轰烈烈的争夺战后，7宗土地均名花有主，当日，杭州市由此揽金高达54亿元。其实，近期土地市场开闸放水现象，已不属于杭州市的专利。不少城市在土地市场中均有大动作。

　　继北京、杭州、温州等城市集中推出大量土地后，8月29日，合肥市也加入了巨量推地行列。根据合肥市国土资源局土地出让公告显示，合肥当天集中推出22宗土地，总占地面积达1755 .76亩。其中商业及住宅用地16幅 ，占地1391.14亩；工业用地6幅，占地为364.62亩，超出今年8月以来，其所有土地供应量之和。

　　如果说，合肥土地供应量已让市民大跌眼镜，那么，温州市近期的土地放量情况，肯定会让市民们感到“意外”了。据悉，8月27日，在温州举办的土地出让推介会上，温州相关人士表示，温州将推出52宗，总面积达3220亩的净地，包括住宅用地11宗866亩、商住用地9宗472亩、商服用地29宗1831亩。

　　此外，近期还有不少城市都加入到土地放量的行列。比如，8月24日，石家庄市国土资源局以27亿元的价格成功出让8宗地，出让土地总面积为35 .36万平方米。同日，武汉市在一天之内集中推出36幅土地，面积达3229亩，创近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录；厦门市也将于9月7日公开出让17幅地块。

　　全国土地出让金上半年同比下滑27.1%

　　其实，近期土地放量不是个别城市的偶然现象，成都也不例外。据四川中原地产介绍，9月，大成都土地供应量将超过3900亩，而在刚刚过去的8月，成都土地供应量仅为481.7亩。

　　为什么近段时间内，全国各大城市都出现了土地市场井喷现象呢？北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，随着房地产调控进入常规化，各地方政府土地财政收入明显缩减，与此同时，面临国外经济危机，整体经济环境较差的情况下，各地方政府资金尤为困难。财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会作关于今年以来预算执行情况的报告时指出，受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响，今年前7个月，我国国有土地使用权出让收入13490亿元，下降27.1%。

　　而据记者了解，今年初，成都市公布本年度建设用地计划出让量为35500亩。其中，中心城区计划供地6000亩，二圈层计划供地16500亩，三圈层计划供地13000亩；保障房供地方面，2012年成都计划供地1300亩，共计20960套。据介绍，截至今年8月，大成都土地供应量仅11306亩。也就是说，在今年最后一个季度中，成都要完成今年土地供应总量的2/3。

　　专家解读成都土地放量还会持续

　　记者注意到，历年每遇“金九银十”，在开发商加紧推盘的同时，各地土地市场也引来了集中放量。然而，历年来的集中放量数据，也远不及今年。如何解读这一现象？作为内地城市，成都土地价格将呈现什么走势？

　　分析认为，纵观集中推地各大城市，我们不难发现，在经济下滑的背景下，企业订单减少，土地交易量急速下降，使多城市完成既定的财政收入指标已经变得非常困难。

　　此前已有媒体测算，全国有近四成的省市级地方政府在时间过半的情况下，并未完成一半的财政收入任务，“时间过半、任务过半”这个1994年来财政历史上的铁律已被打破。因此，在地方财政吃紧情况下，都希望抓住“金九银十”的好时机，这就出现了短时期土地集中放量现象。另一方面，房地产市场已经发生了悄然变化，各大品牌开发商由原来“潜水”土地市场，变成了站在了土地市场前列并强势拿地。由于市场预期正在逐步好转，房企拿地意愿正在增强。

　　因此，随着市场变化，开发商集中“补仓”，以及“金九银十”的到来，成都土地市场不仅可能继续放量，而且价格可能会稳步上涨。