土地市场升温背后：地方集中推地保明年指标

      记者获悉，最近一个半月时间，土地交易风生水起，包括北京在内的一线城市一举扭转了上半年的颓势。

     截至9月26日，7天时间里北京已成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿。在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。据业内人士估计，9月全月的土地出让金有可能超过185亿元，而这一数据超过了北京上半年土地收入的总和。

     企业拿地的速度一反常态。自8月以来不足45天内，万科[简介最新动态]共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。在拿地资金方面，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均已超过今年1-7月份的总额。

     “房企加大储地力度和地方政府通过土地出让来换取财政收入。”中国土地勘测规划院一位副总工程师向本报记者表示，这几个月来土地市场加速升温，是房企和地方共同合力的结果。

     房企金九抢地

     继9月24日北京西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高之后，9月26日北京又有两块住宅用地入市。这两块土地吸引了包括万科、龙湖、华远、九龙仓、绿地等多家房企争抢。最终，两地块分别由龙湖和保利首开联合体竞得。

     事实上，进入9月，各大房企在全国多个城市攻城略地，一个比一个狠。先是万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；很快华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……

     “大型开发商拿地热情高涨，狂飙突进，这在今年还是头一回。”上述副总工程师说。记者掌握的统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。

     “8月以来的拿地热潮，是大型房企首次大规模、集中储备土地。”中原地产总监张大伟告诉本报记者，在经历了近20个月的持续去库存化后，房企现在已无地开发，青黄不接，房企拿地迫在眉睫。

     中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金面大大改观，也助推房企拿地积极性。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，房企拿地升温最主要的原因是，房企销售出现回暖，资金得到保证，还有地方推出的优质地块增多。“尤其是地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求。”顾云昌说，这样地方的土地财政得到了保证。

     地方集中推地

     “上半年，用地供应计划完成得并不好，这会影响地方明年的土地指标。”重庆市国土系统的一位官员说，今年用地的指标会作为明年放指标的一个参考。

     记者查阅国土部的最新数据显示，上半年全国住宅用地供应量为4.72万公顷，仅完成了全年住房供地计划的不到三成。“部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地计划指标。”上述重庆市国土系统官员说。

     记者采访获悉，从全国主要城市供地及成交节奏看，土地市场回暖迹象始于8月左右，进入8、9月两月的表现越发明显。“与上半年的寒冰状态相比，8月以后土地市场陡然升温，但远不到过热的局面。”专家表示，为保持明年争取到同样多的土地指标，各地政府从8月相继开始集中推地，尤其京沪等热点城市拿出来优质地块，以博得更为优秀的战果。

     分析认为，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块的推出增多，也是房企加速拿地的原因。据统计，仅9月份以来，至少有11家房企进行过融资或者明确表示有融资意愿。

     言及拿地热潮，住建部政策研究中心副主任王珏林也认为，主要是地方政府推出的优质地块增多，也吸引了房企拿地。自今年3 月份以来，随着住宅销量的持续回升，使得土地市场开始显露转机，地方政府也逐渐增加供应。

     但过快也不行。为了稳定市场预期，近日北京市土地储备中心紧急暂停了包括大兴、通州、怀柔、丰台等10宗土地的出让。就此，北京市国土局给出的理由很简单，“暂停这10块地的出让，主要是为了稳定市场预期”。此前的9月17日，上海也中止了黄浦江沿岸一商业用地的出让。

对于未来土地市场，多位专家一致认为，今年最后一个季度，土地市场仍会维持较高热情。