房山今集中推荐51宗地块 新城变“睡城”

       10月18日下午，北京市土地整理储备中心房山区分中心举行了2012年房山区土地储备供地项目推介会。房山区将集中推出51宗地，且所推介地块均为2012年供地项目，总面积1009.39公顷，主要分布于长阳、良乡、阎村、窦店、周口店、长沟6个热点板块。

　　尽管被刺推介土地涵盖居住、商业、文化娱乐、托用、公共交通等多种类型，但宅地供应量势必会因此而显著增加。在宅地进程远快于综合配套设施落实的前提下，也引发了购房者的担忧：房山是否会步入“天通苑”、“回龙观”的后尘？

　　近三年宅地成交居北京各区之首

　数据显示，自2009年1月到2012年9月期间，北京共成交居住类用地241宗，其中房山区成交数达37宗，占比15.4%，位于各区之首，其中成交土地建设用地面积和规划建筑面积分别为358.1万平米和673.64万平方米，均远高于其他各区县。

　　2009年以后，房山区无疑成了北京房地产市场最为活跃的区域之一。统计显示，截至2011年底，房山已成交经营性用地85宗，总用地面积约1250公顷，成交价款约363亿元。特别是近两年完成供地63宗，土地面积1050公顷，占总供地量的85%以上。

　　另据了解，十二五期间，房山区计划新增土地储备开发面积约20平方公里。平均每年新增土地储备开发面积4平方公里，完成土地储备开发面积4平方公里。目前已有11个房地产开发商进驻房山。

　　本次土地推荐引来万科、首创、保利、龙湖、金地等众多品牌开发商“围观”。而作为排头兵，是万科及首创启动了CSD核心区长阳镇的“城市化”进程，在此期间房山楼面价一度超过9000元/平方米，历史成交数据显示，房山近三年的楼面均价仅为4664元/平方米，在大牌房企争食的格局下，不难预见房山区的土地价格仍有上涨空间。

　　新城恐变“睡城”

　　在房山CSD十年发展计划的总体构想中，这里将是户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济、特色旅游产业(包括民宿、温泉、生态农业)以及酒店餐饮娱乐等配套服务的特色区域。然而，CSD正在面临考验，预期中的诸多配套未能如预期落地。

　数据还显示，从2009年1月到2012年9月，房山区商业用地成交数目仅5宗，其中，建设用地面积仅占北京市所有成交面积的5.24%。

　　然而，资料显示，首创奥特莱斯计划难产在房山CSD规划中，配套方面最现实的期待有两个，一是地铁的开通，二是首创奥特莱斯项目。截至目前，首创奥特莱斯的商业项目依然在进行中，9号线至今亦彻底对接北京地铁网。

　　业内人士对此表示，长阳镇一方面跨越式的发展，而其原有的基础并不雄厚，学校、医院、商业等配套，相当于都是原地起步，再加上住宅先行，使得配套的差距更为明显。

　　值得一提的是，对于本次推介的1000.39公顷土地，有业内人士指出，假设房山区这1000万平方米全部转换为住宅，大抵能建成8万套，也就是说房山可“睡”超过10万人，然而，对于商企、交通等配套设施落后的房山，如此人口规模将难以承受。