上海一地王退地重拍价格涨1000万成交

　　对于低迷了大半年的上海土地市场，昨天（11月14日）成交的地块有着强烈的信号意义。

　　昨日，华控集团以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04宅地，折合楼板价2.17万元/平方米。该地块2011年由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元、折合楼板价2.14万元/平方米竞得，该地块因此成为2011年成交单价最高的地块。后来，因“公司战略重心调整”，该地块被退地。

　　对于当时海景瑞投资有限公司退地的举动，业内普遍认为，根本的原因是上述地块的价格偏高。然而昨日，上述地块的最终成交价格竟然高于去年的6.611亿元，这令很多人没有想到。

　　“这会让景瑞很尴尬。”当得知上海2011年最贵的住宅用地最终以比当时高出约1000万元的价格成交时，分析师如此评价。

　　事实上，上海今年也曾有其他被退地地块再挂牌的案例，但结果是成交价格较上一次成交大幅下调。

　　统计显示，11幅重新挂牌出让地块中，除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外，其余9幅地块的出让条件均发生变化，其变化均为价格调整。9幅地块起始楼板价均较去年有下降，最大降幅为44.94%，最小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价下降，海门路55号地块随总价有所提高，但因容积率调整，楼板价也出现下降。

　　以3月27日下午出让的上海崇明昔日“双料地王”城桥商品房基地1、2号地块为例，当日该地块被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5.36亿底价竞得，折合楼板价约3075元/平方米。而该地块曾在2011年2月以楼板价6451元/平方米成交。

　　专家说，从地块重新挂牌后成交价格的不同变动方向，可以看出上海的土地市场正在慢慢步出低谷。

　　事实上，近期还有另一个地块二次挂牌价格高出原成交价的例子。10月31日，南京仙林湖一幅二次挂牌的地块引来3家房企竞拍，最终由保利以8.14亿元夺得，这一价格以较2007年荣盛发展(002146,股吧)7.1亿元竞得的价格高出不少。只是地块目前的容积率也较退地前上升，由原来1.8上升至现在的2.5。

　　为何会出现这种变化？统计发现，万科、中海等十家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米，但上述公司前9月的销售面积却达到4376万平方米。同时，据统计，10月份十大房企销售面积与销售金额均有攀升，年度销售完成率为94.9%。房企土地储备不足，也客观上给他们带来“补血”的压力。

　　在这样的背景下，分析师们普遍认为，之后土地成交还将会放量，市场回暖的步伐将进一步加快。不过宋会雍认为，未来上海土地价格不会迅速上涨。这一说法也被近期正在计划购买土地的上海一家地产商所认同。