土地成交下降 北京住宅供应隐现远忧

      数据显示，截至11月27日，北京新建住宅签约107338套，二手房住宅签约123159套，合计住宅签约套数达到了23万套以上，均已超过2011年全年成交量。

      另一数据显示，纯商品住宅成交涨势迅猛。截至11月27日，11月北京新建商品住宅成交11691套，环比10月同期增长了41.5%，同比上涨了153.7%，2012年前11月新房住宅总成交量达到107341套，扣除保障房后，纯商品住宅成交量为8.1万余套，超出去年全年近4成。

      或是由于库存依然高企的原因，成交量快速增长没有传导至土地市场。在北京日前出让的3宗土地中，通州北苑商业金融地块出让底价为18.63亿元，目前万达报出最高价19.2亿元，溢价率为3.1%；密云居住地块底价为4.945亿元，最高报价为5.07亿元，溢价率为2.5%；而大兴庞各庄商业地块底价为2.81亿元，最高报价为2.838亿元，溢价率仅为1%。

       据统计，11月截止到目前北京经营性用地共成交5块，土地出让金总计31.9亿元。目前除了日前出让的3块地外，11月已无土地成交，预计当月土地出让金约为60亿元左右。今年以来，北京经营性用地土地出让金仅为471公顷，仅完成全年供地计划的40%左右。前11月北京全部土地出让金预计为571亿元，同比减少37.9%。

      分析认为，今年北京土地落实率较低，土地成交减少几成定局。从今年的市场供应看，并没有出现明显的供应缺口，但随着今年新开工的下降以及土地出让的明显减少，未来仍面临不小的供地压力。