12月知识城11地齐推年底土地市场热潮涌动-中地会

11月30日，广州年内最大规模的土地拍卖刚结束，广州国土局于当日（30日）又迫不及待地加推了6宗中新知识城土地，其中3宗二类居住用地，1宗一类居住用地，2宗科研用地。6宗地总面积达78.6921万平，总起拍价11.6亿（115861万），将于12月29日进行拍卖。

加之12月13日将再度开拍的中新知识城另外5宗宅地，今年一直颇为高调的萝岗区将在12月迎来又一场推地高峰，而年底整个广州土地市场回暖迹象也十分明显。

12月知识城11地齐推起拍楼面价偏低

国土局网站公告显示，12月29日广州中新知识城将迎来6宗地块的拍卖。这是继上月知识城5宗地恢复拍卖后，知识城的又一次大规模推地之举。

据了解，29日开拍的6宗土地中，有3宗是二类居住用地，1宗一类居住用地，2宗科研用地，地块均位于知识城南起步区，宗地总面积达78.6921万平，总起拍价达115861万元，但起拍楼面地价仅在500-1300元/平之间。

根据国土局规定，地块竞买申请人注册地址须在中新知识城，并具备中新知识城项目投资、房地产开发与经营的经营范围。竞买申请人或其股东（包括股东参控股企业）须具有在广州市曾开发或正在开发单个居住类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。

值得指出，在此次拍卖会之前，知识城还将于13日进行一场土地拍卖会，该6宗地总计面积达66万，而仅其中4宗地块的面积就已在10万平方米以上，地块挂牌总价也达到97615万元，起拍楼面地价仅在581-872元/平方米。

年底广州土地市场回暖萝岗区热潮涌动

近几个月以来，萝岗区可谓密集推地，该区也一度成为广州楼市最炙手可热的区域之一。

9月以来萝岗区不仅在土地拍卖上先后引来了万科、越秀等房企巨头的追捧。今年下半年科学城板块楼盘推货也进入高潮，先后将迎来中海誉城、中海原山别墅、长实御湖名邸、雅居乐富春山居等多个新盘的开放。

实际上，上周年内最大规模的土地拍卖会似乎也昭示了年底整个广州“土地热潮”的开启。

分析表示，广州土地市场已经明显回暖。

“加之部分开发商近段时间以来成交不俗，拿地积极性提高，也有助于年底广州土地市场保温。”专家表示。

12月29日开拍知识城地块一览

中新知识城ZSCN-E1地块（一类居住用地R1）

位置：中新广州知识城南起步区花莞高速以西南

土地面积：138593平方米（净居住用地面积135862平方米）；建筑面积：166311.6平方米

容积率＞1.0，≤1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高≤75米

起始价：21132万元，折合楼面均价1270.6元/平

中新知识城ZSCN-A2-1地块（二类居住用地R2）

位置：中新广州知识城南起步区KS3-2号路以北、KS4-4号路北延线以东

土地面积：179039平方米（净居住用地面积158853平方米）；建筑面积：286462.4平方米

容积率＞1.0，≤1.6；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高：75米

起始价：24358万元，折合楼面均价850.3元/平

中新知识城ZSCN-D2-1地块（二类居住用地R2）

位置：中新广州知识城南起步区KS4-2号路以西北

土地面积：198922平方米（净居住用地面积173046平方米）；建筑面积：397844平方米

容积率＞1.0，≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高≤75米

起始价：31924万元，折合楼面均价802.4元/平

中新广州知识ZSCN-D2-2地块（二类居住用地R2）

位置：中新广州知识城南起步区KS1号路以南、KS14-2号路以西

土地面积：79737㎡（净居住用地面积77865㎡）；建筑面积：159474平方米

容积率＞1.0，≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高≤75m

起始价19307万元，折合楼面均价1210.7元/平

中新广州知识ZSCN-A1-4地块（科研用地A35）

位置：知识城南起步区规划KS3-2号路以北、KS4-4号路北延线以西、知识大道以南

土地面积：70376平方米；建筑面积：140752平方米

容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤45米

起始价：7066万元，折合楼面均价502元/平

中新知识城ZSCN-C2-2地块（科研用地A35）

位置：知识城南起步区规划KS4-3号路以南，KS3-2号路以北

土地面积：120254平方米；建筑面积：240508平方米

容积率≤2.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高≤45米

12月知识城11地齐推年底土地市场热潮涌动