二三线城市加速拿地 龙头房企存货激增

　　开发商向三四线城市疯狂扩张，使得当地楼市“人少房多”的现象开始出现，鄂尔多斯等三四线城市楼市的泡沫逐渐破灭。

　　去年以来，房企开始去库存。经过今年上半年全国楼市成交回暖的行情，房企今年三季度一边销售一边抢地，销售排名前三十的房企在二三线城市的可售物业和存货不降反增。

　　数据显示，截至10月底，A股91家房企披露了三季报，这些公司前三季度的存货合计达到9155.53亿元，同比增长24.08%。尽管如此，房企在三四线城市的拿地热情依然不减。

　　数据显示，11月万科、绿城、招商、保利、富力和金地等企业合计拿地权益支付金额达到110.45亿元。据《每日经济新闻》记者统计发现，销售排名前30位的上市房企库存量无一下降，反而大幅增加。

　　《每日经济新闻》记者梳理拿地数据发现，万科、保利等房企拿地项目多集中在二三线城市，但三线城市因过度开发导致的市场风险正在增加。

　　房企三季报显示，万科存货创下历史高峰达到2467亿元，同比增长了28%，比二季度末增长9%；碧桂园已建成的可售物业从年初的128.8亿元上升至155.7亿元；年初在全国启动降价促销的招商地产存货由年初的514亿元进一步增加至583亿元，金地也由641亿元上升至735亿元。

　　近年来扩张较为迅速的龙湖地产半年报显示，发展中物业和可售物业也出现大幅增加，由2011年末的461.9亿元上升15.4%至532.8亿元。

　　分析人士指出，房企存货的增加与开发商三季度频频拿地有关，土地储备的增长导致存货值攀升。

　　三季度以来，万科新增23个土地项目，按权益计算的占地面积约148万平方米，规划建筑面积约376万平方米，新增项目大多在徐州、贵阳、莆田等二三线城市。在曝出供应过量的贵阳，万科和保利市场占有率超过半数。10月，万科再次在贵阳云岩区拿下一块占地面积近34.8万平方米的地块。

　　数据显示，11月1日~11月22日，万科、绿城和金地等企业合计拿地权益支付金额达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

　　《每日经济新闻》记者梳理拿地数据发现，上述拿地项目多集中在二三线城市。去年同期，公司共有在建拟建项目148个，占地面积3203万平方米。目前，保利的项目大多位于武汉、重庆、佛山、中山、东莞、长沙、包头、成都、南昌等市场竞争激烈的二三线城市。