北京推迟6宗地块竞价大限降低高价地蝴蝶效应

      记者昨日从北京市国土局获悉，东三环农展馆、石景山区五里坨、通州区梨园镇等6宗地块的竞价截止日，将由目前的本月29日推迟至本月31日。对此，市国土局给出的解释为主要根据国务院办公厅日前发布的《关于2013年部分节假日安排的通知》，但业内人士分析，由于上述6宗地块大部分为稀缺大热地块，此次推迟成交的核心原因，不排除是相关部门已经预判最终成交价格高企，为避免引发蝴蝶效应进行的调整。

      在市国土局公布的推迟竞价截止日地块名单中，东三环农展馆地块最受关注。根据此前北京市土地市场发布的朝阳区农展馆北路8号地块出让公告，该地块位于东三环到东四环之间，临近农展馆和使馆区，紧邻东三环路，周边有北京四季世家、宫廷九号等高端社区，也有蓝色港湾等成熟商业项目，是近年来北京东三环沿线公开出让的惟一宅地，正因为其稀缺性，尽管土地面积仅约2.8公顷，建设规模也被严格控制在5.9万平方米，同时配有30%的公建面积，但其最终确定的起始价高达20亿元，折合楼面单价为每平方米3万余元。

     “地理位置的稀缺性和已经出现的土地市场回暖，足够让农展馆地块的成交价刷新纪录无悬念，也正因如此，监管部门设立了各种避免过于狂热的门槛。”一位业内人士分析，无论是此前土储中心从宏观调控角度考虑，为该地块设定了合理土地上限价格，并规定当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人，还是最初将竞价截止时间确定在周六，都是为了最大限度地消化农展馆地块入市可能带来的影响。“而此次将竞价截止日从周六(因元旦假期调整为工作日)推迟到元旦假期前一天，很有可能跟近期部分一线城市已经出现的高价地有关，相关部门已经预判最终成交价格高企，为避免引发蝴蝶效应进行的调整，欲借元旦假期尽可能地降低市场反应。”

     分析认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象的确明显出现，高单价、高总价的地块次第出现，一定程度上影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期，部分开发商对房地产市场的乐观程度也有明显提高，在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地积极性也开始上涨。

     “但土地市场的回暖需要区别看待，混淆夸大地王现象对市场有明显的误导作用。”专家告诉记者，一般市场确定真正地王有两个重要指标：楼面价创新高、溢价率超过100%，而从目前各地交易情况看，土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创了新高，但相比2010年出现楼面价超过在售物业价格，截至目前全国各地出现的所谓高价地块，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的，且依然呈现明显的不均衡性，也就是说，实际溢价并不高。

6宗地块竞价截止日推迟

1.朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目

2.石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地

3.大兴区新城核心区I组团0101-013地块商业金融用地项目

4.大兴区生物医药产业基地0504-018地块F3其他类多功能用地项目

5.通州区梨园镇0802-168地块F1住宅混合公建用地

6.平谷区马坊镇B05-01等居住社会停车场库项目用地

(由2012年12月29日调整为2012年12月31日)