10城土地收入创新高 土地市场或成明年调控重点

      土地市场量价齐升的势头持续。从总体上看，1-11月，十大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。虽然土地出让金仍处于历史低位，但同比降幅已连续9个月收窄。

       值得注意的是，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，同比增长0.4%，创下近16个月新高。

       纳入监测范围的10个典型城市为北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

       纵观近几年的这10个典型城市土地出让金收入的趋势，在2010年12月达到近5年来最高值后，开始进入波浪式下行通道，直至今年5月份降至历史最低点，随后出现波浪式上行的趋势，11月更环比增长超两成，创下近16个月新高。

       报告还显示，10个典型城市11月土地成交均价为2580元/平方米，环比增长18%，同比增长10.1%，创22个月新高。

       此外，今年11月更是“地王”频出。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/㎡；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生。11月30日，南京一举摘得全国总价地王。

       分析认为，这与当前楼市成交回升、房企资金链情况全面缓解有很大关系。“从以往的经验来看，地方政府从完成全年土地供应任务和增加卖地收入角度出发，在年底会加大土地出让力度，同时增加价格高的优质地块出让。预计未来1个月，土地成交仍将活跃，成交量依旧会保持高位。”

       有专家也认为，土地作为房地产的原材料，其价格上涨必定与最终商品的价格上涨有关。最近，房价，尤其是一线城市的房价出现比较大的涨幅，已经到了需要再次重点调控的地步，因此，在市场需求比较热的情况下，开发商对于土地的需求也必然上涨，地方政府的土地供应积极性也会随之上涨。“不过，目前来说，土地市场和房价之间还是一个温和上涨的关系，并不会出现上一轮那样暴涨的情况。”

       不过，分析认为，并不能从土地市场的表现来推断楼市的走向。他认为，最近土地市场量价齐涨更多是因为地方政府积极出让有关，因为在土地市场，主要决定权在于供方。“目前整个土地供应市场情绪还比较理性。”

       针对最近土地市场火热的情形，专家认为，土地市场可能将是明年调控的重点，无论是在出让方式或者是供应方面，可能都会受到一定的限制。对此，宋会雍不以为然，他认为土地价格由楼市决定，所以，还是应该重点调控楼市，反制地价。