重庆巴南抛34宗地块找婆家7500亩价值逾百亿

      轻轨3号线南延伸段二塘至鱼洞通车，顿时让沿线地块变得炙手可热。昨天，重庆中央活动区（CAZ）暨招商地块发布会正式举行，巴南一口气抛出了34宗地块，面向海内外上百家开发商推介。

　　抛34宗地块找婆家

　　这34宗地块分布在巴滨路沿线、李家沱、龙洲湾等地，用地性质涉及商业、住宅等多个类型。巴南区投促办有关负责人告诉重庆晨报记者，这次推介的土地总量约7500亩，土地价值逾百亿元。“位于滨江休闲带的地块最多，有19块。”

　　该负责人表示，滨江沿线一带地块最受开发商青睐。昨天，嗅到了商机的多位开发商亲临现场打探。宗申集团董事长左宗申现场签署了一份意向协议。此外，重庆仁安置业拿下了滨江休闲带一块面积约206亩的土地，准备投资15亿元建商业区和星级酒店，典雅房地产则拿下了位于李家沱花溪的一块逾百亩土地，拟砸10亿元打造一个城市综合体。

　　12个主题酒店将亮相

　　引人注目的是，12个主题星级酒店，五年后将在巴南扎堆现身。昨天，巴南区投促办有关负责人透露，根据规划，巴滨路、李家沱、龙洲湾等地将布局12个星级酒店，每个都会有自己的特色。

　　昨天，来渝参加推介会的安徽博澳企业投资发展有限公司总监李恕建也透露，该项目位于巴滨路外河坪地块，总投资达36亿元。其中，长490米的国际奢侈品一条街，预计今年年底就将开街亮相，将引入香奈儿、古驰、迪奥等40余个国际一线奢侈品牌。

　　在解放碑、江北嘴、弹子石三大中央商务区（CBD）后，又一主城新地标出炉。昨天，巴南区委书记李建春对记者透露，将用五年时间，投资2500亿元打造总面积达45平方公里的中央活动区（CAZ）。所谓CAZ，是“Central Activity Zone”的简称，是中央商务区（CBD）在功能上的扩展和延伸，相当城市副中心。和CBD不同的是，CAZ更强调休闲、娱乐、文化等方面的功能。

　　“像巴滨路，作为CAZ里最亮眼的组成部分，就不是以住宅和餐饮为主，而是在保护自然生态的前提下，打造重庆滨江第一商业街，重点发展高端商务、星级酒店、高档休闲娱乐、大型城市综合体等业态。”李建春说。

　　据称，规划面积达45平方公里的CAZ，按地域空间分布为：滨江城市经济带（含李家沱商圈），沿长江岸线18.3公里规划建设24平方公里；龙洲湾-鱼洞商圈核心区，规划建设面积5平方公里；重庆职业技术教育城，规划建设面积16平方公里。总体功能布局为“一带三圈”，一带即滨江休闲带，三圈即李家沱、龙洲湾和鱼洞商圈。

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�X(/R>套；及至2012年，存量住宅由高走低后又走高，2012年9月30日回落至23524套，但12月31日又上升到25690套，这当然和年度成交曲线息息相关，年中出现成交高峰，年末回落，最终影响了存量房数据。

　　2012年，从新房源供应的板块表现看，以下沙、滨江、城东新城和桥西四大板块为主，这四大板块供应套数占新房源整体供应的54%，单个板块供应量均在2700套以上：其中下沙板块供应量最大，6512套占新房源整体供应的18.8%。从2012年与2009-2011年新房源供应板块对比看，下沙已经连续四年是杭州主城区的供应大户。2012年与2011年相比，大部分板块的上市量涨幅明显，特别是下沙、滨江、城东新城、祥符、市中心、桥西等；只有两三个板块供应下降，如三墩、城西、申花、九堡等。

　　最终，截至2012年12月31日，杭州主城区可售住宅存量房达25690套，虽然相比2011年年底的27792套有所下降，但是对于2013年而言，销售压力依旧不减。

　　新兴板块崛起首置首改为主力

　　点评：在去年的住宅市场中，新上市房源超过销售总量半数以上，说明不少企业都在走高周转的路子，一边大量新房上市，通过以价换量获得高去化率，实现快速回笼资金，这也是去年各大公司得以生存的主要手段。如果市场大环境不变化，估计今年的情况会和去年类似，但去化程度是否像去年这么理想还存在变数。

　　去年杭州主城区新增住宅房源量排历年第二，仅次于2009年，加上存量房源，住宅市场供应量竟达到历史之最，虽然去化压力较大，但从结果看，也造就了一个高成交的纪录。而从去年下半年至今的趋势看，今年市场供应情况很可能与去年类似，新增量甚至有可能超过去年。

　　根据汉嘉地产顾问提供的数据显示，包括住宅等各种房源在内，2013年大杭州的新增供应可能达到700万-750万方，其中老城区大概有135万方，大城东146万方，大城北75万方，大城西117万方，滨江43万方，下沙56万方，临平66万方，萧山100万方，即便除去萧山、余杭等区域，主城区新增量应该也在500万方左右，当中的住宅增量与去年相仿。

　　具体到板块，显然主城区增量相当一部分来自新兴板块。看看各个区域的增量分布就能一目了然，包括市中心、城东、文教、钱江新城、城北、申花、西溪等板块在内的整个老城区增量才135万方，而一个城东新城、九堡、乔司、丁桥、星桥组成的大城东增量就有146万方，其中城东新城、七堡普福区块的兴起是一大助力。以城东新城为例，去年有大量宅地出让，天阳、德信、广宇等本土企业都有新项目在手，而万科、滨江这些已经入驻的标杆房企由于项目体量大，今年还有大量新房源上市。东部还有另外一匹黑马就是七堡普福板块，同样借助一级土地市场之力，目前已有远洋、万科、保利、中铁建、中大等一众公司进驻，预计到今年底，其中一些新项目会集中面市。

　　从产品线上看，今年高端项目供应会增多，市中心豪宅比拼产品，高端产品压力依然不小，相对而言，首置、首改产品仍占绝对主力，其中，首改产品需求较平稳，首置产品则同质化较为严重。

　　去年下半年，市中心凯旋门、武林壹号等高端新盘面市引领了一波改需市场的行情，其中均价高达75600元/平方米的武林壹号推出66套房源，至今已成交24套（透明售房网昨日数据），而上个月三期开盘的凯旋门推出296套房源，均价36600元/平方米，目前网上成交的也有115套（透明售房网昨日数据）。今年，这类千万级豪宅还会陆续开盘，在地段相当的情况下，比拼的就是产品本身了。

　　而根据去年的行情，今年首置、首改产品依然会是很多开发商撬动市场的首选。这当中比较平稳的应该是首改产品，由于限购、限贷的制约，改善性需求一直没有被完全释放，购房者都是在观望、比较中理性下单；相形之下，首置产品主要面对刚需人群，价格因素的影响更为明显，产品本身同质化的情况比较严重，在去年消化了大量刚需的情况下，今年是否依然能维持去年的高去化率还不得而知。