北京限价房供地仅完成78% 部分区县不积极

  公租房、经济适用住房供地超额完成限价房供地完成计划78%

  公租房用地166公顷，完成计划的104%，经济适用房156公顷，完成计划的111%，限价房78公顷，完成计划的78%。

  对未按时完成保障性安居工程用地供应计划的区县，原则上不供应商品住宅和产业用地，并暂停其土地一级开发授权。

  “2012年的土地供应中体现了保障房优先的原则，有关区县和部门想方设法做到保障房供地应保尽保，保障房供地总量100%完成。”昨天，市国土局相关负责人介绍。据介绍，2012年850公顷保障性安居工程用地已经全部完成供应，其中公租房用地166公顷，完成计划的104%；经济适用房156公顷，完成计划的111%；限价房78公顷，完成计划的78%，定向安置房450公顷，完成计划的100%。

  根据北京市国土局此前公布的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，规定北京三环内不再新增住宅用地，四环内不再集中建设经适房小区。在2011年至2015年，北京市国有建设用地供应总量将控制在28000公顷左右，住宅用地9300公顷，商服用地2200公顷。就在9300公顷的住宅用地中，保障性住宅用地为4800公顷，占比51.6%。其中，公租房(含廉租房)用地为900公顷，限价房及经适房用地(含中央单位)1100公顷，定向安置房用地2800公顷。此外，其他商品房用地供应4500公顷。

  “‘十二五’期间，重点确保100万套保障性安居工程土地供应。”上述负责人介绍。从2012年保障房供地情况来看，市国土局面向全社会公布的保障性住房供地计划非常细致，不仅标注了各区县的具体任务，更是细化落实到各具体地块，任务落实甚至分解到每个人头上。“涉及供应保障性安居工程用地的单位均列为效能监察对象。凡不全面或不认真履行职责，影响保障性安居工程用地供应工作的效率和质量、贻误工作的，按照有关规定追究相关人员责任。”国土局表示。

  为了保证任务完成，国土局表示，对未按时完成保障性安居工程用地供应计划的区县，原则上不供应商品住宅和产业用地，并暂停其土地一级开发授权。此外，2012年成交的住宅用地中通过配建或现场竞建方式增加的保障性安居工程用地面积约98万平方米，可提供保障房近18000余套。

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 �: Arial;mso-hansi-font-family:Arial;mso-bidi-font-family:Arial;mso-font-kerning: 0pt;mso-bidi-font-weight:bold'>大户型成难题

  库存面临的结构性问题成为市场关注点。世联地产认为，今年市场的焦点问题是大户型的去化。

  世联地产从不同面积段供应量对比发现，2012年大户型产品供应占比非常大，占总体供应的37%。而成交量情况显示大户型整体销售并不好，刚需产品占据着市场主导地位。

  据广东房协报告，2012年广东140平方米以上的大户型住宅销售面积同比下降11.0%，销售率同比回落13.4个百分点。

  大型开发商如万科、保利、恒大等均意识到调控形势下产品定位的重要性，去年以来的重心多数集中在刚需产品。

  “当前市场形势下，我们判断刚性需求仍然是发展重点，保利产品中刚需的购房比例达80%。”保利地产副总经理胡在新如是告诉南都记者，在2012年保利千亿元销售额中，120平米以下刚需产品销售占住宅类产品比例超过七成，为保利去年高达八成的销售整体去化率贡献颇多，“这主要是受益于产品定位，主打刚需和首改。”

  广州本地开发商也及时调转风向，谨慎跟风大户型。广州力迅房地产、时代地产等，去年以来均发力于刚需大盘。力迅地产告诉南都，其在策略上强调进一步丰富产品线，集中开发城市精品住宅。

  调控容忍度或在30%涨幅上下

  世联地产提出观点称，政策风险会成为2013年市场焦点所在。世联认为，当供求情况出现大幅度翻转，吸纳率超过125%的情况下，调控政策出台概率放大。从成交均价和成交金额看，当成交均价大幅上升35%到40%的区间时，调控出台概率开始放大。市场运行到这个阶段，政策的风险期也就到来了。

  广州经纬行研究中心研报预测，若今年房价不超过20%或30%的涨幅，中央将采取巩固调控成果的配套政策。

  不过，广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时则表示，对2013年房产市场不宜过分乐观。“2012年是因为在调控之下，大量刚需释放，加上房企以价换量，刺激购房者买房，比较适销对路，销售量猛增，业绩较好。但是今年，适销对路的就不一定有那么多了。”