北京土地市场迎开门红 2月或成交13宗用地

      今年北京的土地市场迎来名副其实的“开门红”，1月份的土地收入高达241.66亿元，相比2012年1月份的21.9亿元，今年首月的土地成交金额同比增长10倍。而这种态势有望延续，虽然受到春节假期的影响，但若按照北京市土地整理储备中心的公告，2月或有13宗经营性用地成交，与1月份成交的经营性用地数量持平。

     开发商积极参与拿地

     在2013年至今的北京市土地市场的竞标中，频繁出现着各大房企的身影，万科、保利、融创、招商、九龙仓、懋源、路劲、泰和、首开、中化方兴、龙湖、绿地、中水电、金地等众房企积极参与拿地。

     数据显示，万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等领先房企2012年新增土地所花费金额占全年销售额比重均超过40%，积极的扩张意图明显，同时一二线城市成为龙头企业主战场。

     而之所以大手笔出手土地市场与企业去年收获颇丰密切相关，在深度的调控之下，去年不少房企依然提前完成了全年目标，业内人士告诉记者，为后续市场储备粮草是目前房企的主要任务。

     为了拿地，不少企业的融资进度也在加速，据了解，近期来，恒大、富力、越秀、雅居乐、碧桂园、世茂等均宣布了海外融资计划，在此之前，旭辉集团、江苏新城、金轮天地等亦完成了在香港资本市场的登陆。同时，从去年下半年开始，绿地、万科、瑞安等不少内地企业积极搭建境外融资平台。在各大房企的融资公告中，土地支出无疑是主要的资金出口之一。

     13宗经营性用地或在2月内成交

     在地方政府加速供地和房企积极拿地的推动下，1月份北京土地市场交出了一张漂亮的成绩单，据统计，1月份共成交土地22宗，其中13宗为经营性用地，单月成交额高达241.66亿元，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值，相比2012年1月份的21.9亿元，今年首月的土地成交金额同比增长10倍。在1月份成交的土地中，有多宗优质地块，石景山优质商业地块、海淀玉渊潭地块、昌平东小口地块、朝阳孙河低密地块等均吸引了众多房企参与竞标。

     虽然有7天假期的影响，但2月份的土地市场也不弱，和1月份一样，仍有13宗地块在本月成交。据北京市土地整理储备中心的公告显示，若均按照目前确定的时间出让，则2月或有13宗经营性用地成交。截至2月19日，2月份已经成交6宗经营性用地，其中包括备受关注的内城绝版地块——崇文门路口地块。另外，2月20日，房山两宗地块招标出让，吸引了包括绿地、东亚在内的10家企业参与竞标，而2月22日，昌平小汤山、石景山等3宗地块现场招标。值得一提的是，于2月16日开始挂牌的平谷和大兴地块也将在本月28日进入现场竞价阶段。

     机构表示，政府加速推地，说明已经意识到2012年土地出让量不足将影响到2013年的新盘供给，造成商品房供应量减少，从而因供需失衡推高房价。另外，一次性集中推地，也有利于分散开发企业的投资行为，避免因集中竞地导致“地王”出现，助长房价预期。但是，虽然2013年连续两个月快速推地，但2012年房企“以价换量”经历了一轮去库存过程，土地储备告急，2013年或将出现惜售与涨价并存的局面。

     宅地供应力度明显加大

     据统计，目前北京市处于出让环节的住宅用地多达14宗，其中部分将于2月内实现成交，而截至目前进入2013年以来已有12宗宅地实现成交，加上上述14宗地块实现成交后北京市住宅用地成交或将达到26宗，已达到去年全年宅地成交的70%以上，政府推地节奏明显加快。从待出让地块的区域分布来看，此轮集中出让中房山区占据了较大比重，14宗宅地中有6宗位于房山长阳、良乡、阎村等区域，另外该区域还有3宗商业地块也处于挂牌及招标出让阶段。

分析认为，2012年整个房山区仅有两宗住宅用地成交，规划总建筑面积仅41万平方米，而去年一年房山区商品住宅成交面积高达115.23万平方米，虽然有前几年土地出让累积下来的存量储备，但是仍然会对市场供应产生一定影响，另一方面土地出让的减少或将使得区政府财政出现缺口，因此不得不加紧推地节奏，以缓解财政压力。

此外，专家表示，此次同时出让地块较多，不同房企“各有所好”，因此同一地块的竞争力度可能相对较小，但也不乏一些优质地块会出现激烈竞争的现象。